Если перепланировка была выполнена без согласования или с нарушениями, владельцу квартиры придется заплатить штраф. В этой статье расскажем, при каких условиях и в каком размере может быть наложен штраф, а также о других последствиях незаконной перепланировки.
Как могут узнать о незаконной планировке?
Часто собственники квартир не уделяют внимание согласованию перепланировки, полагая, что «никто не узнает». Действительно, никакая комиссия по квартирам обычно не ходит, но существуют ситуации, когда незаконная перепланировка может привлечь внимание властей.
- Продажа или аренда квартиры. Для продажи квартиры необходим актуальный технический паспорт, который будет выдан на основании старой планировки. Несовпадение зафиксированных и реальных данных может стать причиной отказа покупателей от сделки и арендаторов от заключения договора.
- Внимание соседей. Шумный ремонт может привлечь соседей. Если они вызовут представителей властей, а те заинтересуются, на основании чего производится перепланировка, самовольство вскроется.
- Штраф от банка. Если квартира находится в ипотеке, перепланировка возможна не всегда и только с разрешения банка. Если изменения будут внесены без согласования, банк может наложить штрафные санкции.
- Угроза безопасности. Незаконно выполненная планировка может угрожать безопасности всех жильцов дома. Проваливающиеся перекрытия, трещины в фасадах, обрушающиеся балконы — это частые последствия незаконных перепланировок, сделанных без соблюдения требований безопасности. В таких случаях владельцам придется заплатить штраф.
- Неожиданные проверки. Специалисты различных служб (газовые, сантехнические, ремонтные) могут заметить изменения в планировке и задать вопросы. Хотя вероятность этого невелика, полностью исключать ее нельзя.
Какие штрафы грозят нарушителям?
До недавнего времени действовал мораторий, позволяющий узаконить самовольную перепланировку без штрафов. Однако его действие закончилось, и теперь владельцам придется платить.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры, согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ, составляют:
- Для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей. Если штраф не будет уплачен, повторный штраф может быть назначен в двойном размере; также нарушители могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов.
- Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
- Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.
Штрафы назначаются даже в тех случаях, если перепланировка выполнена без нарушений требований безопасности или владельцы обещают вернуть все в первоначальный вид.
Какие последствия может нести незаконная перепланировка квартиры для собственника, помимо штрафа?
Штраф — не единственная мера, которая может быть применена к нарушителям.
Если будет выявлена незаконная перепланировка, инспекция уполномоченного органа проведет проверку. В случае выявления нарушений строительных, градостроительных и санитарных норм владельцам придется восстановить все в соответствии с требованиями. Если во время ремонта были снесены несущие стены, менялось расположение ванных комнат и кухонь, или балкон присоединен к жилому помещению, все это придется убрать и вернуть квартиру к первоначальному состоянию, что потребует значительных финансовых затрат. Если же владельцы откажутся выполнять предписания, суд может распорядиться о продаже недвижимости на публичных торгах с обязательством нового собственника привести квартиру в прежнее состояние. Бывшие владельцы получат вырученные от продажи денежные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Кроме того, если из-за незаконной перепланировки был причинен ущерб соседям, владельцы обязаны будут возместить расходы. Однако для этого потребуется доказать, что причиной является именно перепланировка.
Также на собственников могут быть наложены иные ограничения, например, касающиеся выезда за границу (например, при неисполнении судебного решения).
Как избежать штрафов?
Самый простой и законный способ — согласовать перепланировку до начала ремонта.
Если же перепланировка уже выполнена, можно попытаться ее узаконить. Если проведенные работы отвечают строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не нарушают права и законные интересы соседей, а также не создают угрозу их жизни или здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Для этого следует подать заявление в уполномоченный орган, а в случае отказа — обратиться в суд.
После того как уполномоченный орган согласует перепланировку, вам нужно заказать у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. Затем необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для внесения изменений в технические характеристики помещения.
Источник: https://dzen.ruhttps://dzen.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru