Жители Петербурга в разгар июльской жары на неопределенное время остались без водоснабжения. Причина коммунальной аварии крылась в квартире соседа, но поскольку там никого не было, коммунальные службы перекрыли общие вентили в подвале.
У соседа снизу возникли проблемы с канализационной трубой, из-за чего затапливало квартиру под ним. В квартиру попасть не удалось, связаться с владельцем тоже, поэтому аварийная служба полностью перекрыла стояк. Оставшиеся без воды соседи ходили за водой с ведрами к крану в подвале. Есть ли у управляющей компании право вскрывать квартиру в подобных случаях? Ведь если бы сосед не объявился, теоретически люди могли бы на долгий срок остаться без воды.
Юристы разъяснили, что управляющая компания действительно имеет право войти в квартиру в отсутствие владельца, однако только «при аварийных ситуациях, угрожающих жизни и имуществу граждан, в присутствии сотрудников полиции» (согласно пункту 17 постановления правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года). При этом сначала необходимо подтвердить факт возможного причинения вреда имуществу иных лиц или наличия чрезвычайной ситуации. Кроме того, должны быть исчерпаны все разумные способы связи с собственником жилья, которые можно подтвердить — например, звонки или электронные письма.
Факт отсутствия доступа к воде из-под крана вряд ли можно квалифицировать как чрезвычайную ситуацию. Вызванные бытовые неудобства и рамочный характер регламентации подобной ситуации действительно являются пробелом действующего законодательства. Тем не менее, более удобного и сбалансированного порядка на данный момент не разработано.
Стоит также отметить, что согласно постановлению правительства РФ № 354, допустимый срок отключения холодной воды при аварии составляет 4 часа, а горячей — 3 суток. Однако в данном случае жильцы не смогут даже требовать перерасчета квартплаты, поскольку оплата за воду производится по счетчикам.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную оценку ущерба, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru