Приобретение жилья, которое ранее было передано по договору дарения, может сопровождаться рисками.
Хотя приобретение ранее подаренной квартиры формально не запрещено законом, такая сделка считается более рискованной. Договор дарения гораздо легче оспорить, чем куплю-продажу. Договор дарения безвозмездный, часто заключается между членами семьи и нередко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками.
Если дарение будет оспорено в суде, это может повлиять и на последующих покупателей: право собственности может быть аннулировано, а имущество вернется к первоначальному дарителю или будет включено в конкурсную массу при банкротстве — даже если новый владелец действовал добросовестно.
Оспаривание дарения часто происходит по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, включая статью 578 об отмене дарения и общие нормы о недействительности сделок (глава 9). На практике это происходит, когда родственники утверждают, что даритель был недееспособен или не осознавал последствий своих действий (ст. 177 ГК РФ), либо когда дарение использовалось для вывода активов от кредиторов или являлось притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).
Дополнительный риск для покупателя может возникнуть, если даритель впоследствии будет признан банкротом. Финансовый управляющий вправе оспаривать безвозмездные сделки, совершенные за 1-3 года до начала процедуры банкротства, поскольку они рассматриваются как потенциально нарушающие права кредиторов.
Чтобы снизить риски, покупателю стоит детально проверять историю объекта недвижимости: обстоятельства и сроки оформления дарения, наличие у дарителя финансовых обязательств, признаков банкротства или семейных конфликтов, а также проблем со здоровьем, которые могли повлиять на дееспособность.
Особое внимание нужно уделять недавно заключенным договорам дарения — именно в первые годы после оформления вероятность судебных разбирательств максимальна.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать психологическую экспертизу или судебную почерковедческую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru