Недвижимое имущество часто становится предметом хищения путем обмана. Аферисты постоянно придумывают новые схемы, чтобы завладеть жильем собственников или деньгами покупателей.
В этой статье расскажем о способах, которые помогут избежать встречи с мошенниками и не потерять свою недвижимость.
Самые распространенные мошеннические схемы
Возможность избежать потенциальных рисков даже при тщательной проверке значительно снизилась за последние годы. Среди самых распространенных схем в 2025 году можно выделить следующие:
- последующее оспаривание договора купли-продажи покупателем, который находился под влиянием мошенников;
- подделка и злоупотребление доверенностями;
- фальшивые электронные подписи и взлом личных кабинетов;
- поддельные веб-сайты риелторов и застройщиков с поддельными выписками из ЕГРН;
- продажа чужого имущества с помощью подложных документов и подставных собственников;
- кибер-фишинг и социальную инженерию, включая продажу/перепродажу выписок, а также схемы с поддельными нотариальными актами.
Кибер-фишинг представляет собой вид онлайн-мошенничества, при котором преступники выманивают личные данные у жертвы (включая логины, пароли, верификационные коды, электронные подписи, СНИЛС, данные паспорта и прочее), выдавая себя за официальные сервисы — например, Росреестр, «Госуслуги», банк, нотариуса или риелтора.
Запрет на сделки без личного присутствия
Чтобы оградить себя от мошенников, рекомендуется установить самозапрет на совершение сделок в отношении недвижимости без личного присутствия. Это можно сделать онлайн через портал «Госуслуги» или МФЦ.
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — это специальная отметка в ЕГРН. Если собственник установит такой запрет, то мошенники не смогут выполнять никакие операции с объектом недвижимости: ни продать его по поддельным доверенностям, ни подарить, ни сдать в аренду, ни провести любую другую сделку. Важно отметить, что установить запрет на сделки сразу на несколько объектов недвижимости нельзя. Запрет необходимо оформлять отдельно для каждого объекта недвижимости.
Как обеспечить безопасные расчеты при покупке недвижимости?
Чтобы деньги не ушли до регистрации права собственности на жилье, предусмотрено три законных способа.
- Депозит нотариуса. Деньги лежат на публичном депозитном счете нотариуса и перечисляются продавцу лишь после наступления условий (как правило, после регистрации перехода права). Это прямо регулируемый инструмент нотариата;
- Банковский аккредитив. Банк перечислит средства продавцу только при предъявлении документов, подтверждающих исполнение (например, регистрацию перехода права и т.д.). Практикуется крупнейшими банками;
- Эскроу-счет. Такой способ обязателен для новостроек (согласно Федеральному закону № 214-ФЗ), но банки также предлагают его для сделок со вторичной недвижимостью как условный счет до регистрации. Этот инструмент включает государственную поддержку/страхование средств в пределах лимитов.
Как проверить объект недвижимости?
Перед сделкой с недвижимостью важно тщательно проверить сам объект и его собственников, учитывая множество нюансов.
- Выписка из ЕГРН. Получите актуальную выписку (онлайн через Росреестр или «Госуслуги»), чтобы узнать о собственниках, арестах, запретах, ипотеках и сервитутах. Кроме того, запросите у продавца предоставить выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным или об отсутствии таких сведений
- Долги. Запросите справку, например, из Национального бюро кредитных историй (НБКИ) о кредитах, просрочках и долгах продавца.
- Суды и споры. Проверьте картотеку арбитражных дел (для юрлиц и ИП) и систему ГАС «Правосудие» (суды общей юрисдикции) на предмет наличия судебных споров в отношении продавца и его близких родственников, а также процедур банкротства.
- Исполнительные производства. Проверьте продавца в банке данных ФССП на предмет активных долгов и риска внезапных арестов.
- Банкротство. Проверьте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) на предмет текущих или завершенных процедур для физлиц и компаний.
- Паспорт и полномочия. Подтвердите подлинность паспорта через «Госуслуги» и проверьте доверенности в реестре Федеральной нотариальной палаты (ФНП), если сделку проводит представитель.
- Согласие супруга. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально согласие супруга (согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).
- Разрешение органа опеки. При участии несовершеннолетних собственников необходимо получить одобрение органов опеки (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ) с соблюдением всех условий; без этого сделка может быть оспорена.
- Дееспособность продавца. Информация из психиатрического и наркологического диспансеров, а также проведение психолого-психиатрической экспертизы (освидетельствования) продавца в день сделки.
- Материнский капитал. Проверьте наличие вложенных средств маткапитала в недвижимость и последующее выделение долей детям.
Какие факторы необходимо учесть при сделках с недвижимостью?
Юристы рекомендуют обращаться к профессиональному риелтору. Подходить к покупке жилья с позицией «по ходу разберемся» — опасно.
Помните, мошенник может выдавать желаемое за действительное. Также забудьте в рамках сделки о доброте, жалости и прочих эмоциях, поскольку мошенники строят свои схемы именно на эмоциональном состоянии жертв. Тщательно проверяйте документ, пока они не станут для вас понятным.
В сделках с недвижимостью важно не торопиться. Был случай, когда стороны уже вышли на сделку, а до Росреестра еще не дошла информация об аресте квартиры в рамках уголовного дела. Ждите до месяца, это бывает спасительно. Никогда не поддавайтесь давлению со стороны. Ваша цель — провести сделку правильно, без последствий.
При покупке объекта обязательно пообщайтесь с соседями и управляющей компанией. Это может быть крайне полезным и помочь избежать встречи с мошенниками.
Источник: https://realty.rbc.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку имущества или судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru