Верховный суд РФ опубликовал важное разъяснение, касающееся прав покупателей нового жилья, обнаруживших в нем дефекты. Главный в таких случаях вопрос: каков срок для предъявления претензий продавцу?
Семья из Барнаула приобрела квартиру по ипотеке. Через некоторое время они обнаружили кривые стены и треснувшую штукатурку. Продавец частично компенсировал расходы на ремонт, но отказался покрыть остальные затраты. Покупатели обратились в суд, но там продавец заявил, что срок исковой давности истек. И что он — продавец, а не застройщик, и потому требования к нему можно предъявлять в течение не пяти лет, а всего двух.
Местные суды с новоселами не согласились. И дело дошло до Верховного суда.
Суть спора такова – супруги из Барнаула приобрели квартиру у одной из компаний – ООО-инвестора, выступавшего в роли продавца, за сумму 4,2 млн рублей. В этот же день им были переданы ключи от жилья. При этом застройщиком объекта являлось другое ООО. Объект перешел в собственность продавца после сдачи дома в эксплуатацию.
Спустя некоторое время после заселения супруги обнаружили дефекты строительных и отделочных работ: стены оказались кривыми, штукатурка и краска треснули, а обои наклеены с зазорами. Они направили продавцу официальную претензию с требованием устранить недостатки, но ответа не получили.
Для оценки масштаба повреждений покупатели обратились к независимому эксперту. Согласно заключению, на устранение всех дефектов потребуется более 205 тысяч рублей.
Тем не менее, компания-продавец отказалась признавать претензии новоселов, утверждая, что они пропустили срок для предъявления требований.
Покупатели подали вторую претензию — и лишь тогда продавец частично пошел навстречу: выплатил около 100 тысяч рублей, то есть менее половины суммы, указанной экспертом. Оставшуюся часть компенсации семья решила требовать через суд.
Супруги обратились в суд с требованием взыскать с продавца следующие суммы:
- 314 617 рублей — на устранение выявленных дефектов отделки и строительных работ;
- 500 000 рублей — компенсация морального вреда;
- 50% от присуждённой суммы — потребительский штраф;
- 10 000 рублей — расходы на независимую экспертизу;
- 1 500 рублей — затраты на изготовление технического паспорта жилого помещения.
Новая сумма требований по устранению недостатков ремонта была подтверждена судебной экспертизой, которая также установила, что дефекты возникли исключительно вследствие низкого качества строительных работ и нарушений в проекте.
Продавец отказался признавать требования покупателей, настаивая на том, что срок для предъявления претензий истек. Он составляет два года, согласно статье 19 Закона «О защите прав потребителей». Она так и называется – «Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара».
Семейная пара направила первую претензию продавцу спустя 3 года после получения ключей от квартиры, а в суд обратилась лишь через 4 года.
Однако районный суд Барнаула, рассмотрев дело, применил статью 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Статья называется «Гарантии качества, предусмотренные договором». Согласно этой норме, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет. Первая инстанция пришла к выводу, что истцы обратились в суд в пределах установленного срока.
В итоге суд удовлетворил иск частично, присудив:
- 314 617 рублей — на устранение дефектов ремонта;
- 6 тысяч рублей — компенсация морального вреда;
- 90 тысяч рублей — штраф за неисполнение требования потребителя;
- 10 тысяч рублей — возмещение расходов по оценке ущерба.
Проигравшая фирма пыталась оспорить решение. В жалобе она написала, что не является застройщиком дома. Она приобрела квартиру по договору инвестирования, а потом перепродала ее супругам. Но апелляция согласилась с позицией райсуда
Проигравшая компания пыталась оспорить это решение, утверждая, что не является застройщиком. Она приобрела квартиру у застройщика по договору инвестирования, а затем перепродала ее супругам. Однако апелляция согласилась с позицией райсуда, а кассация оставила это решение без изменения. Тогда компания обратилась с жалобой в ВС. В Верховном суде представитель продавца рассказала, что до подписания договора купли-продажи покупатели осмотрели квартиру и претензий по качеству у них не возникло. По словам фирмы, у покупателей было 2 года, чтобы предъявить иск, но гарантийный срок закончился. Применять нормы Закона «Об участии в долевом строительстве…» в этом споре никак нельзя, поскольку компания-продавец вообще не застройщик объекта.
Супруги настаивали в ВС, что они много времени потратили на письма продавцу, на которые по итогу не получили ответа. Всего они направляли компании три претензии. При этом фирма ни разу не ответила, что гарантийный срок прошел. Более того, после получения второй претензии компания частично выполнила требование, выплатив новоселам часть средств. Представитель продавца, в свою очередь, утверждал, что, выплачивая деньги, юрлицо таким образом попыталось решить возникший спор. В результате Верховный Суд вернул спор в Алтайский краевой суд.
Определение Верховного суда N 51-КГ22-6-К8.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru