Суды напомнили, что право на штраф 50 % от присужденной суммы сохраняется для тех дольщиков, чьи требования возникли до 1 сентября 2024 года.
Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов обратились в суд с требованием взыскать с застройщика убытки, неустойку и штраф из-за недостатков в квартире и просрочки сдачи жилья.
Первая инстанция удовлетворила иск и назначила штраф в размере 50% от присужденной суммы. Позднее апелляция и кассация уменьшили размер взыскания в 10 раз. В обоснование своей позиции суды сослались на поправки к части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», в связи с принятием которых максимальный размер штрафа для застройщика снизили до 5% от присужденной суммы. В ответ дольщики обратились в КС РФ. Они указали, что суды применили новую ставку к нарушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года, то есть до внесения изменений в закон.
Конституционный суд разъяснил, что новый порядок расчета штрафа можно применять только к тем обязательствам, которые возникли после 1 сентября 2024 года, а к более ранним нарушениям применяются прежние правила.
Судьи также подтвердили конституционность Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326, которое ограничило размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на уровне 1 июля 2023 года, когда она составляла 7,5%. КС указал, что это временная мера, которая направлена на поддержание баланса интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ключевой ставки.
Однако КС предупредил, что суды должны проверять, не злоупотребляет ли дольщик правом, искусственно сдвигая момент возникновения обязанности уплатить штраф ради применения старых, более выгодных правил.
Оспариваемые нормы признаны Конституционный суд признал соответствующими Основному закону. Дело направлено на новое рассмотрение (постановление № 24-П).
Источник: https://pravo.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru