Конституционный Суд Российской Федерации признал право собственности на недвижимость в силу «приобретательной давности» за падчерицей, которая после смерти отчима продолжала проживать в его квартире. Решение было принято несмотря на то, что квартира после смерти собственника была признана выморочной
Ольга Иванькова более 50 лет пользовалась жилплощадью своего покойного отчима в Ростове-на-Дону. С 1971 года она числится прописанной в этой квартире, регулярно вносит платежи за капитальный ремонт и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В 1993 году, спустя 2 года после смерти отчима, квартира была официально признана выморочным имуществом. Других наследников у него не было, а законом в то время такие родственники не призывались к наследованию.
Районная администрация не предприняла никаких мер по выселению Ольги Иваньковой, и такой статус-кво сохранялся в течение трех десятилетий подряд.
Однако, когда женщина решила наконец оформить квартиру в собственность, она получила отказ. Суд отказался признать ее владение добросовестным, поскольку Иванькова была осведомлена о наличии у жилплощади другого собственника.
Конституционный Суд РФ, рассмотрев материалы дела, признал, что нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ не противоречат Конституции РФ. Вместе с тем судьи дали им конституционно-правовое толкование.
По мнению судей Конституционного Суда, в подобных ситуациях трансформация давностного владения в право собственности является очевидной для окружающих, когда жилым помещением (квартирой) при соблюдении критериев добросовестности владеет гражданин, являющийся членом семьи умершего собственника, вселившийся в квартиру с согласия последнего на законных основаниях.
Таким образом, положения статьи 234 ГК РФ не могут рассматриваться как исключающие признание добросовестным гражданина, который был членом семьи умершего собственника квартиры и с ведома последнего получил право пользоваться квартирой при разрешении вопроса о приобретении этим гражданином права собственности на эту квартиру по давности владения, если единственным препятствием является осведомленность гражданина об отсутствии у него оснований для владения квартирой и о том, что она в качестве выморочного имущества перешла в собственность публично-правового образования.
В связи с этим постановления по делу Ольги Иваньковой подлежат пересмотру.
Статья 234 ГК РФ (Приобретательная давность)
Право собственности на недвижимость может быть приобретено гражданином или юридическим лицом, не являющимся ее собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным имуществом в течение 15 лет. Для движимого имущества этот срок – 5 лет.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку наследованного имущества или психологическую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru