При покупке квартиры важно проверить не только право собственности продавца на недвижимость, но и убедиться в отсутствии обременений. Особое внимание следует уделить договору ренты.
Гражданский кодекс РФ предусматривает договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора ренты. Их основное отличие заключается в предмете договора. По договору пожизненной ренты под выплату ренты может передаваться любое имущество в соответствии с общими положениями о ренте, тогда как договор пожизненного содержания с иждивением заключается исключительно в отношении недвижимого имущества.
Поэтому при покупке квартиры необходимо уделить особое внимание наличию договора пожизненного содержания с иждивением.
Согласно статье 586 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, переданной под выплату ренты, обязательства плательщика ренты переходят к новому собственнику. Это означает, что покупатель квартиры автоматически станет обязанным исполнять условия договора, в том числе предоставлять содержание получателю ренты либо иному лицу, указанному в договоре, если такая обязанность предусмотрена его условиями.
Недвижимость, переданная под выплату ренты, остается обремененной рентой. Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства, получатель может воспользоваться предусмотренными законом способами защиты своих прав, в том числе требовать расторжения договора, или, в случае пожизненного содержания с иждивением, возврата недвижимости.
Чтобы избежать подобных рисков, перед покупкой квартиры необходимо:
- изучить выписку из ЕГРН;
- проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца;
- убедиться, что в отношении объекта не заключался договор пожизненного содержания с иждивением.
Тщательная проверка поможет выявить возможные обременения и избежать ситуации, когда вместе с квартирой к покупателю переходят обязанности по исполнению договора в отношении получателя ренты.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru