Оценка текущей рыночной стоимости имущества – это оценка стоимости имущества в соответствии с его текущей ценой на рынке.
Экспертиза может включать в себя оценку рыночной стоимости различных объектов, в том числе:
- движимое и недвижимое имущество, включая земельные участки и имущественные комплексы;
- акции и доли в компаниях, как публичных, так и непубличных, а также в хозяйственных обществах;
- результаты интеллектуальной деятельности, охраняемые законом (в соответствии со статьей 1225 Гражданского кодекса РФ);
- оценка качества работ и услуг;
- определение суммы убытков, включая реальный ущерб или упущенную прибыль.
В каких случаях может потребоваться оценочная (стоимостная) экспертиза текущей рыночной стоимости имущества:
- при разводе для раздела совместно нажитого имущества;
- для установления стоимости выполненных работ и оказанных услуг;
- оценка стоимости имущества при совершении сделок;
- определение стоимости долей при разделе имущества или при вступлении в наследство;
- в случае банкротства для оспаривания финансовых операций как у юридических, так и у физических лиц;
- при решении корпоративных споров;
- оценка стоимости имущества при его изъятии
- при возникновении споров, связанных с куплей-продажей;
- при анализе управленческих решений;
- для возмещения ущерба в принудительном порядке;
- для обеспечения кредитных обязательств;
- для взыскания компенсации за упущенную выгоду;
- в других юридически значимых случаях.
Как проводится оценочная (стоимостная) экспертиза рыночной текущей стоимости имущества
Основные этапы экспертизы включают:
- Заключение договора на оценку.
- Изучение и анализ информации. Производится сбор и всесторонний анализ информации о состоянии объекта, как с физической, так и с юридической точки зрения.
- Выбор подходящих методик для оценки и выполнение расчетов. Определяются наиболее подходящие методы для оценки и проводятся соответствующие расчеты.
- Определение итоговой стоимости объекта оценки на необходимую дату.
- Подготовка экспертного отчета об оценке.
Пример вопросов эксперту для проведения оценочной экспертизы текущей стоимости имущества:
- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, квартир, в т.ч. объектов незавершённого строительства)?
- Какова рыночная стоимость предприятия или бизнеса?
- Какова рыночная стоимость доли имущества при создании (слиянии, реорганизации) предприятия?
- Какова рыночная стоимость оборудования?
- Какова рыночная стоимость товаров или услуг?
- Какова рыночная стоимость транспортного средства?
- Какова рыночная стоимость ущерба, причиненного транспортному средству при дорожно-транспортном происшествии?
- Какова рыночная стоимость ущерба, причиненного объекту оценки вследствие незаконных или неосторожных действий, затопления, пожара, вандализма, аварий или техногенных катастроф?
- Какова рыночная стоимость дебиторской задолженности?
- Какова рыночная стоимость ценных бумаг (пакетов акций, векселей, облигаций и др.)?
- Какова рыночная стоимость нематериальных активов (интеллектуальной собственности)?