Собственник земельного участка имеет право строить, реконструировать и сносить на нем здания в соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако эти действия можно совершать лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В случае, если строение нарушает установленные нормы и расположено слишком близко к соседнему объекту, может потребоваться его снос и принудительное приведение в соответствие с градостроительными нормами.
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?
В суде могут признать нарушение минимального расстояния до соседнего участка значительным нарушением градостроительных норм. Согласно правилам СП 53.13330.2019 (актуализированная версия СНиП 30-02-97), при строительстве жилого дома необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния от границы соседнего участка:
- от жилого строения — не менее 3 метров;
- от построек для содержания мелкого скота и птицы — не менее 4 метров;
- от других построек — не менее 1 метра;
- от стволов высокорослых деревьев — не менее 4 метров, среднерослых — не менее 2 метров;
- от кустарника — не менее 1 метра.
Согласно действующим нормам, дома также не должны находиться вплотную друг другу. Это расстояние зависит от материалов стен и перекрытий:
- если дома построены из камня, кирпича или бетона, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров.
- если хотя бы одно из зданий имеет перекрытие из легковоспламеняющихся материалов, минимальное расстояние увеличивается до 8 метров.
- если перекрытия обоих зданий выполнены из горючих материалов, требуется расстояние не менее 10 метров.
- при использовании бруса для наружных стен расстояние составляет 15 метров.
Отмерять расстояние следует от крайних выступающих частей дома, таких как крыльца или лестницы, а не от фундамента.
Какие претензии могут возникнуть у соседей?
Если вы построили дом, сарай или теплицу недалеко от построек соседа или на меже участка, это может привести к следующим проблемам:
- ваши постройки могут создать тень на соседнем участке, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения;
- вода с вашего водостока может стекать в огород соседа, затапливая его;
- окна вашего дома и соседнего дома могут оказаться напротив друг друга, что создаст неудобства.
- если ваш дом построен по меже, и вы планируете установить забор, сосед может потерять часть своей земли.
Могут ли заставить снести дом, если он построен близко к соседнему?
Верховный суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что снос строения является крайней мерой, которая может быть применена к нарушителю. Иногда собственнику участка предлагают вариант перестройки дома.
Само по себе нарушение градостроительных норм и санитарных прав не может быть единственным основанием для сноса строения, особенно если речь идет о жилом доме. Необходимо также выяснить, нарушаются ли при этом права соседей, в чем оно проявляется и возможно ли предотвратить нарушение иным способом, не прибегая к сносу дома.
Снос дома возможен в случае грубых нарушений при его строительстве, отсутствии необходимых разрешений или если строение было возведено на участке, не предназначенном для такого строения.
Для оценки «грубости» нарушения суд может назначить строительно-техническую экспертизу, выводы которой он будет оценивать наряду с другими доказательствами нарушения прав соседа, который предъявит иск. Снос дома (в отличие от других строений), если изначально он был построен с соблюдением требований и разрешений — не частое явление, но все-таки это возможно.
Источник: https://aif.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru