Участки в СНТ, как правило, не отличаются большими площадями, и владельцы стремятся максимально эффективно использовать доступное пространство. При этом важно учитывать действующие ограничения и требования различных организаций. Например, необходимо соблюдать безопасное расстояние между деревянными домами в СНТ. Расскажем на что стоит обратить внимание.
Законы
При строительстве на дачном участке необходимо учитывать не только положения Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Градостроительного кодекса РФ, но и требования Сводов Правил, которые регулируют такие вопросы. Допустимые расстояния между домами и другими постройками указаны в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…» (далее – Свод Правил). Также важно обратить внимание на СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», который обновил ранее действовавшие СНиП 30-02-97.
Если же говорить о самом праве возводить сооружения и заниматься благоустройством на дачном участке, оно закреплено в статье 263 Гражданского кодекса РФ.
Расстояния между постройками на одном участке
В Своде Правил есть указания относительно расположения построек внутри одного участка. В частности, указано, что противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Кроме того, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые включают следующие требования:
- Туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от дома и колодца, а также не ближе 1 метра от забора (границы участка). Поскольку это сооружение может влиять на комфорт соседей, лучше не располагать его слишком близко к их территории (даже если туалет благоустроен и является капитальным). Если отношения с соседями хорошие (или вы хотите, чтобы они таковыми были), можно заранее обсудить этот вопрос и взаимно выбрать такие места для туалетов, которые не будут ущемлять ничьи права.
- Гараж можно размещать на расстоянии 1 метра от границы участка (забора). Если вы решите установить курятник, его следует разместить на расстоянии 4 метров от всех границ. Напоминаем, что держать кур на участке можно, если вы соблюдаете требования закона и не создаете неудобств соседям.
- Баня и сарай должны находиться на расстоянии 1 метра от границ участка.
- Кусты следует сажать не ближе 1 метра от забора, небольшие деревья — на расстоянии не менее 2 метров, а крупные деревья — 4 метра. Если вы планируете создать искусственный водоем, отодвиньте его от границ на 2 метра.
Расстояние считается немного по-разному в зависимости от конкретной ситуации. В качестве точки отсчета принимается цоколь дома, а если его нет, измерения начинаются от стены. Если проект включает такие элементы, как крыльцо, эркер, навес и т.д., их иногда учитывают при расчете расстояний, а иногда — нет. Чтобы правильно определить расстояния между домом и забором применяются следующие правила: если конструктивный элемент выступает от стены менее чем на 0,5 м, его не учитывают, и за точку отсчета принимают плоскость стены; если выступающая часть шире 0,5 м, расстояние считается от нее.
Расстояние между домами на соседних участках
Чтобы определить, какое расстояние может быть между домами в СНТ, нужно понять, как владельцы индивидуальных участков могут строить свои здания.
Согласно СП 53.13330.2019, расстояние между домом и забором в СНТ должно составлять не менее 3 метров. Следовательно, минимальное расстояние между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания расположены на одной линии и на минимально допустимом расстоянии от забора).
Разрешается группировать и блокировать жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке, а также на четырех соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. Однако при этом необходимо соблюдать противопожарные расстояния между крайними домами соседних групп (блоков).
Что грозит за нарушение требований?
Если вы построили здание с нарушениями норм расстояний между домами в СНТ, и эта постройка создает неудобства соседям, они могут подать жалобу в местные органы власти или обратиться в суд. После подтверждения нарушения (если действительно не соблюдены нормативы) вам придется выплатить компенсацию и снести нарушающую постройку. Позже вы сможете возвести новое здание с учетом всех требований, но пользоваться первоначальной будет уже нельзя.
Поскольку наказание в данном случае довольно серьезное и связано с большими затратами и трудоемкой работой, лучше заранее уточнять, что разрешает и что запрещает закон. Если вы формально учтете все требования, соседям будет сложно доказать, что вы им мешаете (даже если по субъективным причинам им что-то не понравится). Однако всегда предпочтительнее решать вопросы мирным путем. Если вы планируете серьезное строительство или перестройку, можно обсудить это с соседями и заручиться их согласием. В свою очередь, они могут оказать вам ответную любезность. Таким образом, даже небольшие соседние участки будут застроены так, чтобы владельцам было комфортно.
Источник: https://dzen.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать строительную или пожарно-техническую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru