Если в арендованной квартире произошел потоп, который повредил новый ремонт у соседей. Кто должен покрыть расходы на восстановление — владелец жилья или арендатор?
Важно помнить, что переложить ответственность на арендаторов не получится. По закону пострадавшие соседи будут предъявлять претензии именно к собственнику. Тут есть два варианта действий. Первый: компенсировать ущерб соседям, а потом уже разбираться с арендаторами. Второй: не выплачивать ничего соседям и сразу подавать в суд на арендаторов. С точки зрения сохранения хороших отношений с жильцами, первый вариант предпочтительней.
Однако есть один нюанс. Если причиной затопления стали общедомовые коммуникации, то ответственность несет ТСЖ или управляющая компания, и именно она должна компенсировать ущерб пострадавшим. Если же потоп вызван проблемами с сантехникой или вылетевшим из слива шланг стиральной машинки, то ответственность лежит на собственнике. В этом случае не имеет значения, кто не уследил за состоянием сантехники — арендатор или владелец. Собственнику придется сначала выплатить компенсацию соседям из своего кармана.
Что делать сразу после потопа?
Первый шаг — вызвать сотрудника управляющей компании или ТСЖ. Желательно, чтобы к моменту его приезда на осмотре присутствовали собственник жилья, арендатор и пострадавший сосед. Сотрудник УК должен составить акт, в котором будет указана причина протечки и зафиксирован причиненный ущерб.
Иногда причина протечки может быть неясна, или стороны могут не признавать свою вину. В таких случаях потребуется провести техническую экспертизу и заказать независимую оценку ущерба. Если квартира застрахована, стоит сделать фотографии и обратиться в страховую компанию для оформления выплаты.
Как взыскать с арендатора ущерб за потоп?
Предположим, собственник урегулировал вопрос с соседями и компенсировал им причиненный ущерб. Как быть с арендатором? Лучше всего попытаться решить вопрос мирным путем: показать ему результаты экспертизы и независимой оценки. Однако жилец может не согласиться, и в этом случае собственнику придется составить досудебную претензию. Этот документ оформляется в письменной форме и отправляется арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении по месту его регистрации — постоянной или временной. К претензии следует приложить копии документов на жилье, акта о заливе и отчета оценщика.
Если арендатор не реагирует на претензию в установленные сроки, пора обращаться в суд. Кроме компенсации ущерба, собственник имеет право требовать возмещения судебных издержек и морального вреда. Однако если между владельцем квартиры и арендатором нет договора найма, привлечь виновников потопа к ответственности будет практически невозможно. В таких условиях арендодатель и сам вряд ли захочет идти в суд, так как он, очевидно, получал доход от арендатора, с которого не уплачивал налоги. Поэтому лучше все-таки оформлять договор аренды по всем правилам, уплачивать налоги и быть уверенным в том, что в случае любой чрезвычайной ситуации можно будет защитить свои права.
Источник: https://aif.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку ущерба или техническую судебную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru