Продажа, дарение или завещание жилья без земельного участка, на котором оно находится, не допускается, если оба объекта принадлежат одному собственнику.
При оформлении наследства собственнику жилья не следует делить землю и капитальные постройки на ней между несколькими наследниками. В противном случае завещание могут просто не удостоверить, а в худшем сценарии — признать недействительным через суд.
Действующий в российском законодательстве принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов подразумевает, что дом и земля под ним, как правило, должны быть в собственности одного лица и следовать единой юридической судьбе. Однако на практике возникают ситуации, когда этот принцип нарушается, особенно в вопросах наследования.
В российском законодательстве запрещено продавать, дарить или завещать здание отдельно от земельного участка, на котором оно расположено, если оба объекта принадлежат одному собственнику. Нотариус, скорее всего, откажет в удостоверении такого завещания. Если же оно каким-то образом будет составлено и вступит в силу, его можно без труда оспорить в суде.
Невозможно, чтобы дом был записан на кого-то, а земельный участок под ним оставался без оформления. Поскольку сначала право собственности возникает на земельный участок, и только после этого на нем можно зарегистрировать дом.
Судебная практика, включая разъяснения Верховного Суда РФ, однозначно стоит на позиции, что при наследовании дома к наследнику переходит и право на земельный участок, занятый этим домом и необходимый для его использования.Наследник дома получит преимущественное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка. А тот, кому завещана только земля, может требовать компенсации своей доли в наследственной массе, но не на сам участок под домом.
Например, если отец завещает дом дочери, но есть еще и сын, то все зависит от статуса земельного участка. Если земля под домом не была оформлена в собственность наследодателя, она не включается в состав наследственной массы. Дочь, получившая дом, становится его единственной собственницей. Затем она получает исключительное право на приватизацию или аренду участка под домом. Сын в такой ситуации не сможет претендовать на долю в праве на земельный участок, поскольку он не является собственником дома.
Тем не менее, если наследодатель при жизни начал процедуру оформления земли в собственность, но не успел ее завершить, то наследники вправе обратиться в суд с требованием о включении этого земельного участка в состав наследственной массы. В таком случае земля будет распределена между ними в равных долях, за исключением случаев, когда завещание предусматривает другое. Дочь, как собственник дома, получит преимущественное право на выкуп доли брата в земельном участке, чтобы обеспечить соблюдение принципа единства судьбы дома и земли.
Источник: https://aif.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную экспертизу оценки имущества или строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru