Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. Статья 34 Семейного кодекса гарантирует супругам равные права на такое жилье, даже если в ЕГРН запись о государственной регистрации права внесена только в отношении одного из супругов.
При приобретении недвижимости в новостройке ключевым правоустанавливающим документом выступает передаточный акт (или иной аналогичный документ), который оформляется между застройщиком и участником долевого строительства при передаче объекта. Затем застройщик направляет его в Росреестр для регистрации права собственности и, как правило, право собственности оформляется на лиц, указанных именно в этом акте.
Следует отметить, что имущество, нажитое супругами во время брака, автоматически становится их совместной собственностью с момента приобретения в силу закона. Таким образом, при отсутствии иных условий, установленных брачным договором или соглашением о разделе имущества, второй супруг является законным сособственником данного жилого помещения.
Для совершения любой сделки с такой квартирой, включая продажу, дарение и т.д., потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Что будет, если нотариального согласия второго супруга нет?
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга не является основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Однако при регистрации в ЕГРН будет внесена обязательная запись о том, что сделка совершена без необходимого в соответствии с законодательством согласия супруга.
Если запись о праве собственности в ЕГРН внесена только на одного из супругов, это можно исправить. Оба супруга или один из них имеют право обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений. Для этого потребуется предоставить:
- заявление о внесении изменений в запись ЕГРН;
- документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимости супруги состояли в зарегистрированном браке.
Представление такого документа не требуется, если ранее в Росреестр уже было подано нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение сделки (например, при приобретении объекта недвижимости). В этом случае вся необходимая информация о браке уже содержится в системе.
Источник: https://www.garant.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку стоимости имущества или строительную судебную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru