КС отметил, что в судах отсутствует единый подхода к толкованию нормы Гражданского кодекса, которая определяет сроки, в течение которых покупатель может предъявлять претензии к продавцу.
В 2020 году гражданка приобрела в Астрахани за 5 млн рублей нежилое помещение, которое собиралась использовать для организации бизнеса. Сделка была оформлена через стандартный договор купли-продажи, а через 5 дней после подписания договора был зарегистрирован переход права собственности.
Однако вскоре после покупки выяснилось, что помещение регулярно затопляется сточными, канализационными и дождевыми водами. Из-за этого женщине пришлось прекратить предпринимательскую деятельность. В 2022 году покупательница обратилась с жалобой в Роспотребнадзор, а в 2023 году направила продавцу претензию и потребовала расторгнуть договор.
Не получив ответа на претензию, гражданка подала иск в Советский районный суд Астрахани (дело № 2-2112/2023). Суд встал на сторону заявителя. Он установил, что продавец знал о дефектах объекта на момент заключения договора, но он не сообщил о них покупателю. В итоге суд удовлетворил требования о расторжении договора.
Однако ответчик оспорил это решение в апелляции, и апелляционный суд указал на пропущенный срок исковой давности. По его мнению, претензии необходимо было заявить в течение 2 лет со дня подписания договора.
Не согласившись с таким с таким решением, женщина обратилась в Конституционный Суд. Она просила проверить конституционность пункта 2 статьи 477 ГК, утверждая, что данная норма фактически позволяет лишить покупателя права на защиту, если он обнаружил скрытые недостатки, но не успел предъявить требования в двухлетний срок.
Конституционный Суд разъяснил, что суды по-разному истолковывают двухлетний срок. Одни считают его сроком выявления недостатков, по истечении которого начинает считаться общая исковая давность. Другие считают его сроком, в который покупатель должен предъявить требования продавцу.
В Постановлении от 9 июня 2026 г. № 38-П КС указал, что требования по недостаткам товара, обнаруженным в течение 2 лет, можно предъявлять и по истечении срока, но в пределах общего срока исковой давности. Важным уточнением стало то, что отсчет давности начинается не с даты заключения договора, а с момента обнаружения недостатков. Однако при этом день выявления дефектов следует определять с учетом того, когда покупатель уведомил продавца. Если покупатель не сообщил о недостатках или сделал это позже, покупатель должен сам доказать, что недостатки обнаружены вовремя.
В связи с этим дело направили на пересмотр.
Источник: https://pravo.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу или товароведческую судебную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru