Верховный Суд Российской Федерации утвердил тематический обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем, подготовленный совместно тремя коллегиями ВС – по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам.
Поводом для обзора стало «дело Долиной», которое вызвало значительный общественный резонанс в конце 2025 года. В обзор вошло в общей сложности 20 правовых позиций, выработанных судами за последние несколько лет по вопросам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями.
Наиболее долгожданной является четко сформулированная позиция по сделкам, совершенным под влиянием обмана со стороны третьих лиц или заблуждения относительно мотивов сделки. ВС акцентирует, что само по себе заблуждение не является достаточным основанием для признания сделки недействительной по статье 178 ГК РФ. Для справедливого разрешения спора суд должен проанализировать поведение другой стороны – действовала ли она добросовестно и могла ли распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обе стороны оспариваемой сделки имеют право на равный объем защиты.
Сделку, совершенную под влиянием обмана со стороны третьих лиц, в том числе мошенников, можно признать недействительной по иску потерпевшего продавца, но лишь при условии, что другая сторона сделки (покупатель) знала или должна была знать об обмане.
Особое внимание уделяется правовым последствиям признания такой сделки недействительной. Если между сторонами уже произошла передача имущества и денежных средств, то суд должен применить двустороннюю реституцию, то есть обязать каждую из сторон вернуть обратно все то, что было получено по сделке (статья 167 ГК РФ).
Что касается сделок, совершенных лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, то в таком случае суд обязан удостовериться в том, что человек действительно находился в таком состоянии. Например, для этого может быть назначена судебная экспертиза. Уклонение стороны от ее проведения может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
В документе Верховного Суда также рассмотрен вопрос о недействительности сделки по продаже совместно нажитого имущества при отсутствии согласия супруга на это. Суд должен выяснить, знал ли покупатель либо должен был знать о том, что у продавца не было необходимых полномочий на совершение сделки без согласия другого собственника.
Председатель Верховного Суда РФ Игорь Краснов на заседании Президиума ВС РФ обратил внимание членов Президиума на необходимость использования простых и понятных формулировок при подготовке обзоров судебной практики: «Наша цель – сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения. К этой работе следует подходить творчески, но предельно ответственно. Помните слова классика: «Краткость – сестра таланта». Наши разъяснения должны быть емкими, без лишней воды – так их будет удобно читать и применять на практике. Важно не просто изложить правовые позиции, а подать материал так, чтобы он был доступен и для опытного судьи, и для молодого специалиста, и для гражданина, который хочет разобраться в вопросе».
Источник: https://www.garant.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную почерковедческую экспертизу или психологическую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru