В жаркие летние дни кондиционеры становятся настоящим спасением для жителей городов. Эти устройства давно стали неотъемлемой частью комфортной жизни граждан. Однако, существуют ли ограничения на их установку? Требуется ли разрешение на монтаж? Разберемся в этих вопросах подробнее.
Что означает установка кондиционера по закону?
Кондиционеры различаются по типу и способу монтажа. Мобильные модели не требуют монтажа: труба устройства просто помещается в оконном или балконном проеме. Оконные кондиционеры устанавливаются в оконные рамы и тоже не предполагают серьезных работ. Но наибольшей популярностью пользуются сплит-системы, которые состоят из внутреннего и внешнего блока, последний монтируется на фасаде здания или балконе.
Именно с их установкой могут возникнуть сложности, поскольку жильцы вносят изменения во внешние стены здания, а они по действующему законодательству считаются общей собственностью всех жильцов.
Однако в России не существует единого стандарта для установки кондиционеров. В некоторых регионах действуют более строгие требования, и монтаж кондиционера возможен только после согласования. В других освобождают от этой обязанности — достаточно соблюдать нормы безопасности.
Есть и другие важные нюансы:
- если внешний блок устанавливается на балконе, то согласовывать не нужно, если эта конструкция не мешает напрямую соседям;
- если есть специальные места для установки кондиционеров (предусмотренные конструкцией дома «балкончики»), то монтировать внешний блок нужно в отведенном для этого месте;
- если дом относится к объектам, охраняемым государством (например, как памятник культурного наследия), согласование требуется в любом случае.
Какие нормы и правила действуют в МКД?
Как уже было упомянуто, конкретные условия зависят от региона, поэтому необходимо изучить локальные акты, актуальные для вашего города.
Тем не менее, важно проконтролировать следующие аспекты:
- Требуется ли согласование установки кондиционера. Например, в Москве такое согласование не нужно (согласно пункту 25 Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП), тогда как жителям Санкт-Петербурга потребуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре.
- Есть ли пункт по согласованию установки кондиционера в правилах Управляющей компании. Некоторые УК включают их в свои документы, однако они не должны противоречить региональному законодательству.
- Требования СанПиН. Шум, вибрация, повышенная влажность, некорректный монтаж – могут стать причиной штрафа в случае нарушения требований установки кондиционера.
Как согласовать установку кондиционера?
Если согласование необходимо, важно заранее изучить все этапы, чтобы не терять время ни на одном из них.
Обычно процедура выглядит следующим образом (для зданий, не являющихся объектами культурного наследия):
- Провести общее собрание собственников. В повестку включается вопрос о предоставлении конкретному собственнику права использовать часть общего имущества (наружную стену) для размещения внешнего блока кондиционера. Решение принимается большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов) собственников помещений в этом доме.
- Подготовить проект, в котором будет указано место расположения блоков кондиционера, способ крепления и отведение конденсата.
- Направить проект в комитет по градостроительству. Если законодательство города требует согласование с местными властями, это также нужно будет сделать.
- Если разрешение получено, установить кондиционер строго в соответствии с согласованным проектом.
Требования к монтажу внешнего блока кондиционера
Внешний блок должен быть установлен таким образом, чтобы он не мешал соседям (отведением конденсата или шумом). Кроме этого, важно оставлять пространство вокруг него – как для безопасности, так и для эффективной работы кондиционера. С трех сторон должно быть не менее 10 см свободного места, спереди – не менее 50 см.
Сами монтажные работы должны быть проведены с соблюдением всех требований безопасности и в разрешенное для шумных работ время. Для дополнительной защиты внешний блок можно разместить в специальном боксе, который будет защищать от непогоды, птиц и других факторов.
Предполагается, что к внешнему блоку будет обеспечен беспрепятственный доступ, что необходимо для проведения технического обслуживания, очистки и ремонта кондиционера.
Распространенные нарушения при установке кондиционера и их последствия
К числу самых типичных ошибок с точки зрения законодательства относятся:
- установка без разрешения, когда оно требуется;
- нарушение санитарных требований и требований безопасности (например, слив конденсата по фасаду, слишком шумное оборудование рядом с окнами соседей, недостаточно надежное крепление или крепление на не несущей стене или ненадежной части балкона);
- проведение работ в неразрешенное время. Ограничения могут различаться в разных регионах России, поэтому важно заранее уточнить, когда можно проводить шумные работы.
Любое из этих нарушений может повлечь за собой штрафы:
- самовольное размещение кондиционера на фасаде предполагает штраф размером до 2 500 рублей (часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ);
- если дом является объектом культурного наследия, то штраф составит от 15 тысяч до 200 тысяч рублей (часть 1 статьи 7.13 КоАП РФ);
- если кондиционер капает, шумит или вызывает вибрацию, штрафы могут быть выписаны в соответствии с СанПиНами. Как правило, такое происходит после жалобы соседей.
Кроме того, самовольная установка может повлечь ответственность по местным правилам благоустройства. (размер и состав нарушения зависят от регионального законодательства или муниципальных правовых актов).
Также могут потребовать демонтировать кондиционер. Повторная установка допустима, если она в принципе разрешена в доме, и только после устранения всех нарушений и оформления согласования по всем правилам.
Вывод
Таким образом, перед установкой кондиционера рекомендуется:
- изучить региональные документы;
- узнать статус дома, в котором проживаете;
- проверить документы УК, обслуживающей здание.
Если согласования не требуется, главная ответственность жильца – правильный монтаж, который не вызовет проблем и не приведет к возникновению опасных ситуаций.
Если согласование требуется, оформите его по всем правилам и только после этого приступайте к работам.
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru