Оспаривание кадастровой стоимости — процедура, которая стала заметно популярнее, чем принято думать. За последние годы через нее прошли десятки тысяч объектов недвижимости по всей России. Собственники коммерческих площадей, производственных объектов, офисных центров и даже квартир все чаще прибегают к возможности привести государственную оценку к рыночному значению.
Как законно снизить кадастровую стоимость?
Чтобы вы могли оценить объем предстоящей работы, приведем типичный алгоритм защиты. В зависимости от региона он может незначительно меняться, но общая структура остается неизменной.
- Анализ исходных данных. Эксперт запрашивает выписку из ЕГРН и материалы кадастрового дела, сверяет характеристики объекта, которые использовало ГБУ, с фактическими. Если обнаруживаются расхождения — это становится основой для оспаривания по недостоверности сведений.
- Выбор способа защиты. После анализа данных становится понятно, какой способ будет эффективнее: через установление рыночной стоимости или через исправление ошибок. От этого выбора зависят сроки процедуры, бюджет и возможность возврата переплаты за предыдущие налоговые периоды.
- Сбор доказательств. При рыночном подходе заказывается отчет у лицензированного оценщика и положительное заключение саморегулируемой организации на этот отчет. При оспаривании по ошибкам готовится аргументированное заявление со ссылками на законодательные нормы.
- Досудебная стадия. Документы направляются в ГБУ, которое проводило оценку. Этот этап обязателен — без него суд не примет иск к рассмотрению.
- Судебное разбирательство. Если бюджетное учреждение отвечает отказом, юрист готовит административное исковое заявление. Как правило, суд назначает независимую экспертизу, и ее результаты ложатся в основу решения.
Так выглядит системная работа по снижению кадастровой стоимости — последовательная и обоснованная, а не хаотичная.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Главное — не откладывать. Время на оспаривание кадастровой стоимости ограничено датой утверждения новых результатов кадастровой оценки. В каждом регионе переоценка проводится с периодичностью от двух до 4 лет. Если пропустить момент, придется ждать следующего цикла и все это время платить по завышенной планке.
С чего начать?
- Сформулируйте задачу:
- укажите тип недвижимости;
- приведите адрес;
- укажите текущую кадастровую стоимость;
- опишите причины для сомнений (соседнее здание с теми же характеристиками оценено 1,5 раза дешевле).
2. Подберите грамотного специалиста для оспаривания кадастровой стоимости.
Ошибки при оспаривании кадастровой стоимости
Судебная практика последних лет накопила целую немало случаев, когда собственники проигрывают дела еще до того, как дело дойдет до содержательного рассмотрения. Самые частые провалы, которые можно предотвратить, если доверить дело профессионалу:
- Ошибка с датой отчета. Кадастровая рассчитывается либо на дату утверждения результатов государственной кадастровой оценки (ГКО), либо на дату внесения объекта в ЕГРН — в зависимости от того, когда недвижимость была поставлена на учет. Неправильно выбранная дата делает отчет юридически бесполезным, и суд просто не принимает его как доказательство.
- Игнорирование досудебного порядка. Во многих регионах, где вступили в силу новые правила, сначала необходимо подать заявление в ГБУ. Если проигнорировать этот этап и сразу обратиться в суд, ваше заявление либо оставят без движения, либо вернут.
- Оспаривание стоимости, которая еще не применяется. Если региональные власти утвердили новые результаты кадастровой оценки, но еще не приняли нормативный акт о ее использовании в качестве налоговой базы, формально право собственника не нарушено. В таком случае суд откажет в иске, так как нет предмета для спора.
Источник: https://companies.rbc.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку имущества, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru