Покупка квартиры с незаконной перепланировкой несет серьезные риски. Приобретение такого имущества может привести к административному наказанию, отказу в ипотеке и трудностям при последующей продаже. Все последствия незаконной перепланировки ложатся на нового собственника. В некоторых случаях потребуется просто узаконить ремонт предыдущего собственника, а в некоторых — восстановить исходное состояние жилья.
Рассмотрим, чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Штрафы и согласование
Одно из последствий неузаконенной перепланировки, с которым может столкнуться новый хозяин жилья, — это переход ответственности в соответствии с статьей 29 Жилищного кодекса РФ. Жилищная инспекция может узнать о наличии нарушений по жалобам соседей или работников коммунальных служб и потребовать согласовать такое переустройство.
В случае выявления факта неузаконенной перепланировки, новому владельцу грозит штраф от 2000 до 2500 рублей. Кроме того, ремонт, сделанный предыдущим хозяином, все равно придется легализовать, а значит — понести дополнительные расходы. Для этого потребуется разработать проект, пройти необходимые экспертизы и получить согласование. Процесс может быть особенно сложным, если квартира находится в историческом доме.
Предписание вернуть квартиру в исходное состояние
Если контролирующие органы обнаружат незаконную перепланировку, они могут выдать новому владельцу предписание привести квартиру в прежнее состояние.
Это может произойти, если проведенные изменения нарушают строительные нормы. В таком случае новому хозяину не только придется уплатить штраф, но за свой счет вернуть квартире исходное состояние.
Продажи квартиры с торгов
Последствием незаконной перепланировки может стать продажа квартиры с торгов в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ. К таким мерам могут прибегнуть если переустройство угрожает безопасности здания или здоровью людей, его нельзя согласовать, а сам собственник категорически отказывается вернуть жилье в исходное состояние.
Однако продажа квартиры с торгов является крайней мерой и только в случае, если владелец систематически игнорирует требования по устранению нарушений. Продажа недвижимости с аукциона возможна только по решению суда. Обычно в этом случае собственнику возвращают сумму, вырученную от продажи недвижимости на торгах, за вычетом судебных издержек и расходов на проведение работ по возвращению квартиры в первоначальный вид.
Отказ банка в ипотеке
Незаконная перепланировка также может создать проблемы при ипотечных сделках. В данном случае банк является залогодержателем недвижимости, а неузаконенная перепланировка снижает ее ликвидность и стоимость. Если квартира с незаконной планировкой была в ипотеке, то банк может потребовать полного погашения кредита перед заключением сделки. В противном случае банк не разрешит продать такую квартиру.
Также трудности могут возникнуть и на стороне покупателя, который планирует оформить ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. В данном случае банк откажет в кредите.
Проблемы при продаже недвижимости в будущем
Незаконная перепланировка может значительно усложнить дальнейшую продажу квартиры, если новый владелец заранее не решил этот вопрос. Поскольку новый владелец также рискует столкнуться с необходимостью проводить дорогостоящий ремонт или легализацию изменений. Это снижает привлекательность объекта для покупателей. В итоге собственнику придется делать скидку с учетом необходимых мероприятий. Кроме того, банки обычно отказывают в ипотеке на такие объекты, что сужает круг потенциальных покупателей.
Как минимизировать риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой?
Чтобы снизить риски, рекомендуется:
- Тщательно изучить все документы до подписания договора. Необходимо попросить у собственника технический паспорт БТИ или актуальную выписку из ЕГРН с графическим планом. После чего сравнить план с фактической планировкой квартиры.
- Оценить возможность узаконивания перепланировки. До подписания договора следует обратиться к экспертам для оценки сложности и стоимости работ. После чего обсудить с собственником о потенциальных расходах и стоимости недвижимости.
- Учитывайте технические аспекты. Если изменения затрагивают несущие конструкции или нарушают другие нормы (например, перенос санузла над жилой комнатой соседей), то узаконить такие изменения будет невозможно. В таком случае целесообразнее будет отказаться от сделки.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать неприятных сюрпризов и минимизировать риски при покупке квартиры с подозрительной планировкой.
Источник: https://realty.rbc.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru