Недвижимость можно передать близким родственникам путем заключения договора дарения, составления завещания или наследственного договора. Каждый из этих способов влечет за собой определенные последствия для собственника и получателя.
Расскажем об отличиях между этими методами, особенностях и потенциальных рисках.
Передача недвижимости по завещанию
При передаче недвижимости с помощью завещания имущество при жизни остается в собственности, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент. Важно учитывать, что даже при наличии завещания существует категория обязательных наследников, которые получат долю имущества, даже если этого имущества их лишили завещанием.
Вступить в наследство можно не раньше, чем через 6 месяцев со дня открытия наследственного дела (то есть со дня смерти наследодателя). Тем не менее, имущественные права и обязательства у наследников возникают со дня открытия наследства. С этого момента наследнику переходят права и обязанности в отношении имущества, но распоряжаться им он вправе лишь после получения свидетельства о праве на наследство.
Подать документы на госрегистрацию права в порядке наследования должен нотариус. Однако наследник имеет возможность обратиться за услугой самостоятельно. Жилое помещение, которое находится в пределах Москвы, можно оформить в собственность через центры госуслуг «Мои документы».
Передача недвижимости по договору дарения
Договор дарения позволяет быстро передать имущество конкретному человеку, поскольку право собственности переходит к получателю сразу после государственной регистрации права собственности в Росреестре. С января 2025 года все договоры дарения требуют обязательного нотариального заверения.
Если одаряемый является близким родственником (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также родные и сводные братья и сестры), он освобождается от налога на дарение и получает скидку в 50% на уплату госпошлины в размере 50% от установленного размера за совершение нотариального действия.
Риск этого способа в том, что даритель сразу утрачивает право собственности на квартиру после регистрации прав собственности одаряемого в Росреестре. Однако в договоре можно предусмотреть право отмены дарения — например, если даритель переживет одаряемого.
Передача недвижимости через наследственный договор
Наследственный договор представляет собой двустороннее соглашение, которое наследодатель заключает с другим лицом. В нем можно прописать определенные условия, которые стороны обязаны выполнить для получения наследства, например:
- провести ремонт в квартире наследодателя;
- организовать его лечение;
- содержать условие о душеприказчике;
- выполнить завещательные отказы или возложения.
В отличие от договора пожизненной ренты, право собственности на имущество перейдет к наследнику лишь после смерти владельца и при полном соблюдении всех пунктов договора. Наследственный договор оформляется в письменном виде и требует нотариального заверения. При его заключении необходимо учитывать требования законодательства об обязательной доле и запрете наследования для недостойных наследников.
Источник: https://realty.rbc.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку имущества или судебную почерковедческую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru