Москвичей стали чаще наказывать за незаконные перепланировки даже не в квартирах, а в подъездах. Все больше жителей, а иногда и управляющие компании берутся за общедомовые пространства — превращая коридоры в кладовые, обустраивая комнаты для консьержей или просто присоединяют к квартирам части общего коридора, увеличивая жилплощадь. Но подобные «улучшения» редко остаются без последствий: в итоге придется сносить конструкции и платить штрафы.
Один из недавних случаев произошел в Зеленограде. Местный житель решил добавить себе целую комнату. Дверь в его квартиру расположена в конце длинного коридора с окном, а он решил установить поперек этого коридора глухую двустворчатую дверь.
Так он создал себе дополнительную прихожую, в которой было даже окно. Однако соседи такого поступка не оценили, поскольку их мнение на такую перепланировку никто не спросил.
В итоге они подали жалобу в Мосжилинспекцию. Инспекторы приехали, проверили техническую документацию и убедились, что никакой двери посреди коридора быть не должно. УК не смогла предоставить разрешение на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания жильцов.
Вопросы к УК возникли не случайно: согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, именно она несет ответственность за содержание общедомового имущества. К такому имуществу относятся подъезды, коридоры, лестничные клетки, технические помещения — все, что находится за пределами квартир и принадлежит всем жильцам. Это означает, что распоряжаться этим имуществом можно только через общие собрания собственников. Если большинство решит, что часть коридора можно подарить хозяевам одной квартиры, то так тому и быть.
Но даже в этом случае согласие жильцов — лишь первый шаг. Даже если большинство жильцов не против перепланировки, ее еще нужно согласовать. Подъезд — не просто проход, но и путь эвакуации.
В случае пожара, аварии или другой чрезвычайной ситуации коридоры должны оставаться свободными: без горючих материалов, без складирования хлама и, что особенно важно — без лишних преград. Установленная в проходе глухая дверь может стать препятствием для быстрой эвакуации — и это нарушает требования пожарной безопасности. Поэтому согласовать ее установку можно не всегда, необходимо отдельно рассматривать каждый конкретный случай.
Важно понимать, что если в случае с незаконной перепланировкой внутри квартиры можно какое-то время скрываться от наказания — не пускать инспекторов, не выполнять решения суда и т.д., то с захватом общедомового имущества все куда сложнее. Ответственность за его содержание несет УК, поэтому она может сама демонтировать незаконную преграду, а затем взыскать с нарушителя все понесенные расходы через суд.
Таким образом, если у вас возникло желание использовать с пользой для себя часть подъезда, то для начала стоит заручиться поддержкой других жильцов на собрании, а также проверить, не нарушают ли ваши идеи требования пожарной безопасности.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru