В споре о размещении вывесок на фасадах многоквартирных домов суды пытаются найти баланс между правами собственников и интересами бизнеса. Вывески бывают двух типов – рекламные и информационные. Для рекламных вывесок требуется согласие жильцов, а информационных можно повесить без их разрешения, но при условии соблюдения правил муниципалитетов. В судебной практике их статус трактуется по-разному, и иногда даже информационная табличка может потребовать согласие. Что это за случаи и как правильно разместить вывеску, не нарушив нормы?
17 февраля Верховный суд вернул на новое рассмотрение спор между управляющей компанией «Южный берег» и владельцем нежилых помещений в МКД Анапы (дело № 18‑КГ25‑471‑К4). Конфликт возник из‑за того, что собственник спортзала, спа и салона красоты, расположенных в доме, разместил на фасаде информационную вывеску о них. Он получил разрешение от местного муниципалитета, но не получил согласия жильцов дома. УК попыталась через суд добиться демонтажа вывески, но заявитель настаивал, что конструкция мешает нормальному содержанию фасада и под ней скапливаются влага и мусор.
Три инстанции отказали в требовании, сославшись на разрешение местной администрации, которая сочла конструкцию информационной. Однако Верховный суд не согласился с таким подходом и напомнил, что передача имущества МКД в пользование третьим лицам возможна только по разрешению общего собрания жильцов, независимо от целей конструкции. Суд отменил решение трех инстанций, отметив, что суды не поставили перед участниками спора вопрос о назначении экспертизы.
Конкурирующие интересы
Подобные споры долгое время остаются камнем преткновения в российской судебной практике. В основе конфликта лежат два конкурирующих интереса: право собственника распоряжаться общим имуществом (статья 36 ЖК) и публичная обязанность предпринимателя раскрывать информацию о себе (статья 9 закона «О защите прав потребителей»).
Если на вывеске указано лишь название, адрес и режим работы, она считается информационной. Такой подход закреплен Конституционным судом в определении № 554‑О, где также ясно указано, что общее собрание собственников не может запрещать размещение информационных вывесок, иначе предпринимательская деятельность зависела бы от воли жильцов.
Долгое время суды в разрешении подобных споров опирались на формальный признак: идет ли речь о рекламе или об информировании. В первом случае согласие собственников необходимо, во втором — не всегда.
Хотя ФАС в приказе № 412/24 разъяснила, что информация о названии, адресе и режиме работы (даже при наличии товарного знака и динамической подсветки) сама по себе не считается рекламой, единообразия в судебной практике до сих пор нет. Суды оценивают не только содержание, но и размер и исполнение вывески, в связи с этим похожие конструкции в разных спорах иногда получают разную квалификацию.
Когда информационная вывеска требует разрешения?
Определение типа вывески – только первый шаг. Суды должны учитывать не только юридический статус конструкции, но и последствия ее размещения: не вредит ли она общему имуществу, не мешает ли содержанию дома. Именно на эти вопросы обратила внимание гражданская коллегия в деле между управляющей компанией и предпринимателем.
Нижестоящие суды пришли к выводу, что вывеска имеет информационный характер, но не проверили доводы управляющей компании о том, что под ней скапливается влага и мусор, что может привести к повреждению фасада. Для оценки таких обстоятельств необходима строительно‑техническая экспертиза. Отсутствие ее назначения было расценено Верховным судом как процессуальное нарушение.
Такой подход не противоречит позиции Конституционного суда, поскольку даже информационная вывеска не должна нарушать права других собственников. В итоге в практике сформировалась двухуровневая модель оценки: сначала суды определяют правовой статус вывески, а затем – влияет ли она на состояние здания.
Что важно учесть предпринимателю перед монтажом вывески?
Правила для информационной вывески
- проверьте, чтобы ее содержание соответствовало требованиям статьи 9 закона «О защите прав потребителей»;
- любые данные, кроме названия, адреса и графика работы, могут изменить статус конструкции и потребовать согласования ее размещение с другими собственниками;
- размер и вид объявления не должны противоречить нормативным правовым актам органов местного самоуправления.
В Москве действует постановление № 902‑ПП, устанавливающее допустимые размеры, требования к цветам и материалам. В некоторых муниципалитетах требуется согласование с местными органами, например, в Санкт-Петербурге необходимо получить разрешение комитета по печати.
Правила для рекламных вывесок
Если конструкция не соответствует ограничениям статьи 9 закона «О защите прав потребителей», действует правило, что использование общего имущества многоквартирного дома возможно только после решения общего собрания собственников.
В таком случае предпринимателю нужно:
- изучить протоколы предыдущих собраний — возможно, уже есть решение об установке подобных конструкций;
- подготовить материалы для собрания (эскиз вывески, место установки, способ крепления, цветовое решение);
- инициировать общее собрание собственников и внести вопрос о монтаже вывески в повестку дня;
- заключить договор с управляющей компанией или председателем совета дома.
Источник: https://pravo.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru