Незаконная перепланировка жилья может привести к потере квартиры или даже тюремному заключению.
Основным наказанием для нарушителя станет штраф. Кроме того, потребуется восстановить первоначальный вид помещения. В худшем случае жилищная инспекция вправе через суд потребовать принудительной продажи квартиры на торгах. Вырученные средства частично пойдут на ремонт жилья, а остаток вернут собственнику.
В отдельных случаях владельца могут привлечь и к уголовной ответственности, например, если изменения привели к трещинам в конструкции дома, обрушениям или авариям (затоплениям, пожарам).
При обнаружении незаконной перепланировки Росреестр блокирует любые действия с объектом недвижимости. Это гарантирует проблемы при продаже квартиры.
Покупателям такой недвижимости стоит быть осторожными: они могут столкнуться с обязанностью либо узаконить изменения, либо вернуть жилье в исходное состояние за свой счет. Кроме того, в ряде случаев из-за нее банк может отказать в выдаче ипотеки, а страховая компания — в оформлении страховки.
Сложности возникают и у наследников: нотариусы не согласятся оформить квартиру, если обнаружатся незаконные изменения.
При перепланировке строго запрещено затрагивать несущие стены. Их толщина обычно составляет от 14 до 20 см, а в кирпичных домах — 38 см. Также нельзя переносить кухню или санузел в жилую комнату, устраивать ванную комнату над соседской гостиной, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, демонтировать вентиляционные короба и каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия (например, заливать стяжку толщиной 20 см), выносить батареи на балкон или лоджию, поскольку это увеличивает отапливаемую площадь за счет общедомовых ресурсов. Кроме того, запрещены штробление под проводку или создание проемов в несущих конструкциях без последующего укрепления.
В остальных ситуациях перепланировка допустима, но необходимо получить разрешение. Рекомендуется узаконить изменения сразу, чтобы впоследствии избежать расходов на юристов и исправления.
Рекомендуется начать с разработки проекта планируемой перепланировки (переустройства) жилья. Для этого можно заключить договор на разработку проектной документации с компанией или индивидуальным специалистом, состоящим в профессиональном объединении. Далее необходимо подать заявление о перепланировке с комплектом документов в соответствующий орган местной власти и дождаться разрешения. Решение принимается в течение 45 дней. Если документы были поданы через многофункциональный центр, отсчет срока начинается с момента передачи документов органом МФЦ в компетентный орган.
После получения разрешение можно приступать к ремонтным работам по перепланировке. По их окончании необходимо уведомить об этом муниципальный орган, что также возможно через МФЦ. Кроме того, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана обновленной квартиры. Все эти действия нужны для внесения новых сведений о площади жилья в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если перепланировка уже была выполнена без предварительного согласования, не стоит впадать в панику: эксперты советуют как можно скорее подготовить проект, подать документы и оплатить в дальнейшем штраф.
При этом перепланировкой считаются не только перенос или снос стен, но и, к примеру, переход с газовой плиты на электрическую, монтаж современных систем водоснабжения и электроснабжения для установки душевых кабин, гидромассажных ванн и прочих удобств.
Перепланировкой не считаются замена сантехники, плитки, обоев, напольного покрытия, установка встроенных шкафов и антресолей при условии, что они не изменяют конфигурацию комнаты, а также замена окон и дверей, если размеры проемов остаются прежними.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru