С марта этого года межевание земельного участка стало обязательным для его постановки на кадастровый учет и регистрации перехода права собственности на землю. Если границы участка не внесены в ЕГРН, то его невозможно зарегистрировать, продать, подарить, обменять или сдать в аренду ни сам участок, ни находящиеся на нем здания. Это нововведение поможет избежать рисков при покупке земли с неопределенными или спорными границами. Однако в сделках купли-продажи такой недвижимости все еще может возникнуть множество проблем.
Что следует проверить при покупке земельного участка, чтобы не потерять время, деньги и нервы?
При приобретении земли важно обратить внимание на ее категорию и вид разрешенного использования. Например, нельзя строить жилые или садовые дома на участках, предназначенных для огородничества. Также запрещено возведение зданий в зонах, где проходят канализация, газопроводы, водопроводы, магистральные трубопроводы и высоковольтные линии электропередачи. Существуют ограничения и для участков, относящихся к археологическим памятникам или территориям культурного слоя.
Проблемы могут возникнуть, если дом не принадлежит собственнику продаваемого участка, а также если строение «не привязано» к участку, вместе с которым продается.
Важно убедиться, что продавец земельного участка действительно является его законным владельцем и что его права на распоряжение недвижимостью не ограничены. Например, он не находится в статусе банкрота, на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге, и на не претендуют другие наследники и т.д. Если участок был приобретен в браке, потребуется согласие супруга или супруги, даже если они разведены. В случае наличия несовершеннолетних детей может понадобиться разрешение органов опеки. Если у продавца ограничена дееспособность по решению суда или в моменте он находится в стрессовом состоянии, под давлением или не полностью осознает условия и последствия сделки, в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.
Чтобы избежать правовых рисков, рекомендуется обратиться к нотариусу. При удостоверении сделки он запрашивает в ЕГРН расширенную выписку, в которой указаны назначение земли, ее зоны и обременения, такие как наличие газопровода и т.д. В этой выписке также содержатся личные данные собственника, информация о том, на каком основании у него возникло право собственности, и другие детали. При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы для анализа истории переходов права собственности на объект.
Нотариус также осуществляет электронные запросы в ЗАГС, что позволяет ему выяснить, есть ли у продавца или покупателя действующий или бывший супруг, подтвердить, жив ли доверитель и т.д. Он проверяет полномочия продавца, наличие брачного договора между супругами, а также выясняет, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге, и не нарушены ли права третьих лиц. Кроме того, нотариус проверяет правильны ли все остальные документы.
При удостоверении сделки нотариус внимательно проверяет все документы и разъясняет сторонам юридические детали и последствия заключаемого договора. Важно отметить, что нотариус несет имущественную ответственность за результаты своей работы. В случае профессиональной ошибки он компенсирует пострадавшим 100% ущерба за счет страховки и своих личных средств.
Источник: https://aif.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную экспертизу оценки имущества или психологическую судебную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru