При совершении сделки купли-продажи жилья, которое полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, требуется соблюдение двух обязательных условий:
- предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства (независимо от того, есть родители у несовершеннолетнего или нет);
- нотариальное удостоверение договора.
Согласие опеки предоставляется родителям при условии, что в результате совершения сделки не ухудшатся жилищные условия ребенка и не уменьшится стоимость его имущества (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
На практике это означает, что одновременно с продажей жилья на имя ребенка должно быть приобретено равноценное или лучшее жилье — с аналогичной или большей площадью, в доме не ниже качеством. Также учитывается местоположение недвижимости (населенный пункт, район). Органы опеки рассматривают и оценивают каждую ситуацию индивидуально, принимая во внимание конкретные обстоятельства, в которых действует семья.
Органы опеки и попечительства должны предоставить законным представителям ребенка письменное разрешение не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Решение об отказе может быть обжаловано в суде (часть 3 статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ).
Для удостоверения сделки можно обратиться к любому нотариусу. Отсутствие нотариального удостоверения сделки с участием несовершеннолетнего влечет за собой отказ в принятии документов на государственную регистрацию, а саму сделку признают ничтожной (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ).
Кто подписывает договор в зависимости от возраста ребенка:
- дети до 14 лет (малолетние) — сделку от их имени совершают родители или иные законные представители (пункт 1 статьи 28 ГК РФ).
- подростки от 14 до 18 лет — совершают сделку самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей (пункт 1 статьи 26 ГК РФ).
Если несовершеннолетний не является собственником жилья, а только зарегистрирован по месту жительства, то ни нотариальное удостоверение сделки, ни разрешение органов опеки не требуется. В таком случае перед сделкой ребенка нужно снять с регистрационного учета. Исключение составляют случаи, когда ребенок остался без попечения родителей. В такой ситуации согласие органов опеки обязательно.
Источник: https://www.garant.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку имущества или судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru