Мошенничество на вторичном рынке жилья остается одной из самых распространенных и опасных угроз. Сегодня разберем наиболее типичные схемы обмана и способы защиты от них.
На сегодняшний день опасность кроется не только поддельных документах. Главный инструмент мошенников — социальная инженерия. Большинство случаев мошенничества связано с психологическим давлением, доверчивостью покупателей и попыткой провести сделку максимально быстро.
При этом жертвами таких схем может стать каждый независимо от социального статуса уровня дохода или наличия связей. Полной защиты не существует из-за человеческого фактора. Яркий пример — история с квартирой Ларисы Долиной, получившая широкую огласку в СМИ. Однако это лишь один из громких примеров, но таких случаев масса.
После этой истории, покупатели стали более внимательны в оценке рисков. Однако, решение Верховного суда в пользу покупательницы не означает, что все другие спорные ситуации будут разрешаться аналогично. В России не прецедентное право, поэтому каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Одной из самых опасных схем остается сделка по доверенности, особенно если документ выдан в другом регионе или от имени пожилого человека, который не присутствует на сделке лично. Такие сделки — зона повышенного риска, поэтому рекомендуется настаивать на личном присутствии собственника.
Если же сделка все же проходит по доверенности, необходимо проверить ее подлинность через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты — по QR-коду на документе.
При удостоверении нотариус обязан удостовериться не только в подлинности документов, но проверить волю сторон, а также их способность осознавать последствия сделки. Поэтому обращение к нотариусу в таких случаях необходимо.
Дополнительной защитой являются безопасные формы расчетов – аккредитив или эскроу. Покупателям рекомендуется настаивать на проведении сделки исключительно в безналичной форме.
Если у вас возникли сомнения в психическом состоянии или адекватности продавца, необходимо запросить проведение психиатрического освидетельствования продавца непосредственно в день совершения сделки. Особенно если речь идет о пожилом человеке.
При очевидных сомнениях лучше делать видеозапись подписания договора и привлекать независимого юриста.
Главные правила безопасности:
- не подписывать документы в спешке под давлением продавца;
- проверять дееспособность собственника, если у вас возникают малейшие сомнения.
Источник: https://primamedia.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную почерковедческую экспертизу или психологическую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru