Верховный Суд Российской Федерации обязал суды проверять правомерность решений по самовольным постройкам.
Президиум ВС РФ под председательством Игоря Краснова од утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Согласно обзору, суды должны проверять, насколько правомерно объекты отнесены к самовольным.
Отдельно подчеркивается, что некоторые объекты не могут быть узаконены в принципе. Например, строения на землях сельскохозяйственного назначения. Если участок неправомерно перевели из одной категории в другую (например, из земли сельхозназначения в земли населенных пунктов) и на нем возвели объект, такая постройка признается незаконной. Также не допускается возведение блокированных домов на садовых земельных участках.
Как отмечается в пресс-службе Верховного суда, ключевые положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан.
Дополнительно Верховный суд разъяснил, что местные власти не вправе применять внесудебную процедуру для сноса самовольных пристроек к многоквартирным домам. Администрация не может демонтировать такие объекты — такие решения относятся только к компетенции судов.
В то же время ВС РФ указал нижестоящим судам на необходимость проверять правомерность отнесения объектов к самовольным постройкам.
Еще одно важное правило: нельзя сносить здание, не решив судьбу живущих в нем граждан. Если же застройщик действовал добросовестно, но возведенный объект все равно оказался в статусе самовольной застройки, то застройщик вправе требовать компенсацию.
В обзоре Верховного суда приведен пример: собственник дома, получил при строительстве все необходимые документы, где не было никаких сведений об обременении — ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. Однако впоследствии выяснилось, что дом расположен в непосредственной близости от газопровода. ВС РФ указал, что в такой ситуации строение необходимо снести, а собственнику выплатить компенсацию.
Для признания судом права собственности на самовольную постройку, должны быть одновременно соблюдены три условия:
- лицо, построившее объект, имеет законное право на земельный участок, позволяющее возведение на нем такой постройки;
- на момент обращения в суд объект соответствует установленным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка должна соответствовать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, действующим на момент обращения в суд.
Признание права собственности на самовольную постройку через суд является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если единственным основанием для признания объекта самовольным является отсутствие необходимых в силу закона согласований или разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку — например, если он обращался за разрешением на строительство исключительно для вида, действуя в обход закона), — суд вправе отказать в признании права собственности на такую постройку.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru