В Госдуму внесен законопроект, который обязывает владельцев квартир получать письменное согласие соседей на посуточную сдачу жилья в аренду.
В документе речь идет о любой краткосрочной аренде — если жилье сдается на срок менее года, собственнику необходимо согласие ближайших соседей.
Разработчики проекта отмечают, что владельцы квартир, безусловно, имеют право распоряжаться своим имуществом, однако посуточная сдача часто нарушает права других жильцов на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества в доме.
Проще говоря, такие квартиры нередко снимают шумные арендаторы, которые стремятся провести время на полную катушку, не заботясь о покое соседей. Пока гости наслаждаются, у соседей дрожат стены и болит голова. Как только одни съезжают, на смену им приходят другие, что в итоге серьезно портит жизнь жильцам дома.
Теоретически соседи уже сейчас могут предъявлять претензии владельцам шумных квартир. Как поясняют разработчики законопроекта, Жилищный кодекс и сегодня обязывает собственников при заключении договоров аренды — как долгосрочной, так и краткосрочной — соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества. Это означает, что ответственность за шум, беспорядок и повреждения общего имущества несут не только арендаторы, но и сами владельцы жилья.
Тем не менее, чтобы избежать конфликтов, предлагается ввести обязательное письменное согласие соседей на краткосрочную аренду. Владельцу, желающему сдавать квартиру посуточно, придется получить подписи всех собственников соседних квартир на лестничной площадке. Обращаться к жильцам других этажей не потребуется.
Кроме того, чтобы исключить попытки обойти это правило, инициаторы предлагают ввести штрафы для тех, кто сдает жилье без официального договора аренды или допускает арендаторов без согласия соседей.
Совместная жизнь по правилам
Госдума готовит к рассмотрению законопроект, который позволит гражданам заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. Например, в коммунальной квартире можно будет договориться о том, как расставлять холодильники на кухне или что можно повесить в общем коридоре.
Кроме того, появится возможность официально оформлять и регистрировать договоры безвозмездного пользования жильем. Это позволит, например, разрешить кому-то проживать в вашей квартире как у себя дома, при этом такой договор может сохранить силу даже после смены собственника.
Покупатели долей в недвижимости будут лучше защищены от возможных проблем, связанных с риском использования имущества, находящегося в долевой собственности, поскольку будут заранее обладать сведениями о факте заключения такого договора.
Если собственники пропишут правила пользования квартирой, а кто- то откажется их выполнять, то можно будет обратиться в суд. Кроме того, в самом договоре можно предусмотреть ответственность для тех собственников, которые не будут выполнять его условия.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку ущерба или судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru