Поскольку технические подвалы относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то любые вопросы по их использованию должны решаться на общем собрании собственников.
Если кто-то решил организовать бизнес в подвале такого дома, другие жильцы имеют право обратиться в суд на нарушителя, так как, скорее всего, речь идет об общедомовом имуществе.
Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?
Помещение в многоквартирном доме может быть либо общим имуществом собственников, либо находиться в индивидуальной собственности. Главное условие, по которому подвал признается общедомовой собственностью — наличие в нем инженерных коммуникаций, таких как трубы отопления, водоснабжения, канализации и других систем, обслуживающих более одной квартиры. Недавно Верховный суд подтвердил, что подвал с техническими системами, предназначенными для обслуживания квартир, является только общедомовым имуществом.
В то же время в подвалах могут располагаться и другие помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Например, кладовые, магазины или офисы, созданные при строительстве дома или в результате реконструкции. Такие объекты могут находиться как в индивидуальной, так и в общей собственности, но уже не как общедомовое имущество.
Всегда ли судьбу подвалов решают на общем собрании собственников?
Поскольку технические подвалы относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, любые решения об их использовании должны приниматься на общем собрании собственников. И неважно, хочет ли кто-то взять подвал в аренду или сделать там перепланировку. Даже если подвал не используется или находится в заброшенном состоянии, он продолжает оставаться общим имуществом, и его дальнейшая судьба не может быть определена без согласия собственников.
Для принятия таких решений обычно требуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в доме. Это необходимо для защиты интересов всех собственников и предотвращения принятия единоличных или групповых решений, которые могут ущемить права отдельных жильцов.
Однако существуют исключения. Если подвал был выделен в отдельное помещение с оформлением права собственности (например, переведено в нежилое и продано или сдано в аренду), распоряжаться им вправе его собственник, а не владельцы квартир в многоквартирном доме.
Что делать, если подвал заняли без разрешения?
Если кто-то занял подвал в жилом доме без согласия собственников, рекомендуется сразу зафиксировать факт нарушения. Для этого нужно сделать фотографии и видеозаписи, а также собрать свидетельские показания. При этом важно указать, кто именно занял помещение, если эта информация известна, либо описать, каким образом используется подвал — например, для хранения личных вещей, организации мастерской и т.д.
Следующий шаг — обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Эти организации отвечают за сохранность общего имущества и обязаны принять меры. После этого необходимо созвать общее собрание собственников жилья, которое принять решение о порядке использования подвала и инициировать судебное разбирательство.
Если данные действия не принесли результата, следует обращаться в контролирующие и правоохранительные органы: в прокуратуру — при бездействии УК или ТСЖ, в жилищную инспекцию, городскую администрацию, полицию — если имущество повреждено или самовольно захвачено, а также в суд с иском о признании права собственности, выселении нарушителя и прекращении незаконного пользования. В рамках судебного разбирательства можно также потребовать возмещения убытков, если они возникли из-за неправомерного использования подвала.
Как лучше подавать жалобу: индивидуально или коллективно?
Каждый собственник вправе лично обратиться в суд, если считает, что его права нарушены, и общедомовое имущество кто-то хочет прибрать к рукам. Однако суды отдают предпочтение коллективным искам, поданным управляющей организацией по решению собрания собственников.
При рассмотрении дела в суде и контролирующих органах ключевую роль играют доказательства. Чем больше собственников объединятся и выступят вместе, тем сильнее будет их позиция.
Источник: https://aif.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru