Фасад здания является общедомовым имуществом, и его использование без спроса незаконно.
В российских судах участились случаи, когда соседи или управляющие организации требуют демонтировать установленные кондиционеры со стен многоквартирных домов. В чем причина и как обеспечить комфорт в квартире, не рискуя получить повестку в суд?
Перед тем как пригласить специалистов для установки кондиционеров, важно помнить, что наружный блок будет закреплен на фасаде многоквартирного дома. Фасад относится к общедомовому имуществу, поэтому его использование без согласия запрещено законом.
Для законного монтажа наружного блока на фасаде формально требуется решение общего собрания собственников, причем эту идею должны поддержать как минимум 2/3 от всех, имеющих право голоса. Если не соблюсти это требование, то соседи или управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием демонтировать оборудование. На практике же первостепенным шагом является согласование монтажа с УК или ТСЖ.
Перед началом монтажа следует обратиться в управляющую компанию и запросить перечень технических условий, которые определяют допустимое место для установки. Это необходимо для сохранения архитектурного облика здания, обеспечения безопасности и интересов соседей. Специализированный проект на типовую установку необязателен, однако работы обязаны соответствовать стандартам безопасности, закрепленным в ГОСТах.
Установка кондиционера может иметь и региональные особенности, которые важно учитывать.
К примеру, в Москве действует требование о том, чтобы конденсат от кондиционера не попадал на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Соответственно, если кондиционер соседа капает на подоконник или откос вашего окна, вы можете пожаловаться в управляющую организацию своего дома. А управляющая организация уже, в свою очередь, потребует от соседа устранить нарушение и привести кондиционер в соответствие с требованиями закона.
В судебной практике появились ситуации, когда разрешение на установку давал совет дома, а не общее собрание собственников. На первый взгляд, это логично: общее собрание делегирует полномочия совету дома. Однако суды придерживаются иной позиции. Поскольку речь идет об использовании общего имущества дома, решение должно приниматься на уровне общего собрания жильцов. Но иногда даже согласие собственников жилья не всегда защищает от демонтажа кондиционера.
В последние годы участились случаи хаотичных установок на памятниках архитектуры и домах, имеющих историческую ценность. Это портит внешний вид зданий, и суды могут потребовать снять оборудование с фасадов. В более выгодном положении находятся те, кто покупает жилье в новостройках: фасады таких домов обычно оборудованы специальными коробами, скрывающими кондиционеры от посторонних взглядов, не создающими неудобств соседям и сохраняющими эстетический облик здания.
Остальным жильцам приходится либо согласовывать установку с соседями, либо, если кондиционер уже установлен, стараться избегать конфликтов с ними. Любое недовольство со стороны соседей может обернуться судебными исками из-за незаконной установки оборудования.
Источник: https://aif.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru