Верховный суд РФ, в опубликованном полном тексте определения по делу Ларисы Долиной, разъяснил, что уровень познаний и опыт певицы позволяли ей осознавать юридические последствия заключения договора купли-продажи квартиры. Кроме того, введение певицы в заблуждение со стороны мошенников само по себе не может являться основанием для признания сделки недействительной.
Заблуждение продавца
Высшая судебная инстанция напомнила, что заблуждение в мотивах сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной, согласно части 3 статьи 178 Гражданского кодекса РФ.
Суд указал, что заблуждение Долиной относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае не может являться основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной.
Понимание последствий
Верховный суд также подчеркнул, что уровень познаний и опыт Долиной позволял ей понимать юридические последствия заключения договора купли-продажи недвижимости. Учитывая жизненный и профессиональный опыт певицы, которая на протяжении жизни многократно заключала различные договоры и контракты с учетом объективной потребности в юридическом оформлении творческой деятельности.
Суд заключил, что в таких условиях любое лицо, обладающее сходным с истцом уровнем познаний и опыта, проявляя должную степень осмотрительности и заботливости, ожидаемую от данного участника гражданского оборота при вступлении в правоотношения, объективно должно было осознавать наличие правовых последствий у каждой совершаемой им сделки как юридического акта.
Добросовестность покупателя
В документе разъясняется, что суд может отказать в признании договора недействительным, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не смогло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью.
Верховный Суд подчеркивает, что признание сделки недействительной в подобных ситуациях создает угрозу для стабильности гражданского оборота, может подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования.
Исходя из положений статьи 178 Гражданского кодекса РФ и ее взаимосвязи с основными положениями гражданского законодательства, оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается.
При рассмотрении данного дела судебные инстанции не выявили признаков недобросовестного поведения со стороны Лурье при заключении оспариваемых сделок.
Психолого-психиатрическая экспертиза
Еще одной причиной, по которой договор купли-продажи квартиры Долиной мог быть признан недействительным, могла стать неспособность певицы в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими (статья 177 ГК РФ). Верховный Суд поясняет, что в таких делах особенным средством доказывания выступает заключение судебной экспертизы.
В настоящем деле Долина в суде первой инстанции отказалась от проведения в отношении нее судебной психолого-психиатрической экспертизы.
При этом высшая инстанция обратила внимание на то, что экспертиза состояния Долиной, которая была проведена в рамках уголовного дела и которая установила наличие факта психологического воздействия на певицу, не подменяет собой заключение судебной экспертизы и не может подтверждать обстоятельства нахождения Долиной в момент совершения сделки в состоянии, при котором она не могла понимать значение своих действий или руководить ими.
Верховный Суд принял решение удовлетворить жалобу предпринимателя Полины Лурье и отменил постановления нижестоящих судов, которые обязывали вернуть квартиру в московских Хамовниках певице Ларисе Долиной. Спор в части снятия с регистрационного учета самой Долиной и членов ее семьи, был направлен на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Источник: https://rapsinews.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную психологическую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru