Если земельный участок принудительно изымается из частной собственности для государственных нужд, а владелец не согласен с выкупной суммой, то спор о цене может быть выделен в отдельное производство. Тогда окончательную сумму возмещения устанавливает суд, однако собственник получает определенные гарантии.
Такой вывод КС сделал по жалобе жителя Тверской области Александра Краснощекова. Участок площадью 4,3 га в апреле 2024 года потребовался Госкомпании «Российские автомобильные дороги» («Автодор») для строительства трассы Москва — Санкт-Петербург (М-11). Предложенная компенсация составила 900 тысяч рублей. Владелец участка с этой суммой не согласился, после чего «Автодор» обвинил его в злоупотреблении правом.
Пока суды шли, на спорных участках уже возвели автодорожную инфраструктуру. Сначала суд отклонил ходатайство «Автодора» об изъятии без предварительного равного возмещения (статья 281 ГК РФ). Затем суд учел, что переход права необходим для ввода в эксплуатацию этого участка дороги, который имеет особое государственное значение, и вынес решение об изъятии участка, которое было обращено к немедленному исполнению.
Сумма возмещения была установлена судом только через год в марте 2025 года и составила в 1,93 млн рублей.
Конституционный суд, приняв жалобу Краснощекова, указал, что это обстоятельство не свидетельствует о том, что отсутствуют признаки нарушения прав заявителя. Оспариваемые статьи ГК РФ, КС признал соответствующими Основному закону страны. Таким образом, они не препятствуют изъятию участка до установления окончательного размера возмещения, но при соблюдении ряда необходимых условий. Во-первых, это необходимость немедленного изъятия. В таком случае предварительная выкупная цена должна быть зафиксирована и выплачена либо внесена на депозит нотариуса. Во-вторых, после установления окончательного размера возмещения бывший владелец земельного участка имеет право на компенсацию убытков. Этого может требовать и Александр Краснощеков.
КС указал, что собственник не должен нести процессуальные издержки, связанные с затяжным характером судебного дела.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать оценку имущества, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru