В частную собственность не могут быть переданы земли заповедников, лесного фонда, а также береговые участки общественных водоемов. Даже если владелец был признан добросовестным приобретателем, участок могут изъять.
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам о земельных участках, расположенных на особо охраняемых природных территориях, в лесном фонде и на береговой линии. В документе закреплен единый подход к рассмотрению подобных дел.
Особо охраняемые природные территории
Передача земель особо охраняемых природных территорий в частную собственность недопустима. Сам факт нахождения земельного участка в границах такой зоны должен являться достаточным основанием для отказа в суде по таким делам.
В соответствии со статьей 2 закона «Об особо охраняемых природных территориях», к ним относятся:
- природные заповедники (включая биосферные);
- национальные и природные парки;
- государственные природные заказники;
- памятники природы;
- дендрологические парки и ботанические сады.
Верховный суд также уточнил, что в некоторых случаях перевод земель особо охраняемых территорий в земли сельскохозяйственного назначения возможен, но только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.
Земли лесного фонда
Как правило, земли государственного лесного фонда не могут быть переданы в частную собственность. В Верховном суде разъяснили, что при рассмотрении споров по таким земельным участкам судам необходимо:
- установить обстоятельства их формирования и законность возникновения прав;
- выяснить, в чем заключается его фактическое использование;
- удостовериться в наличии на этом участке лесных нахождений;
- убедиться в добросовестности приобретателя.
По мнению Верховного суда, добросовестным считается покупатель земельного участка, засаженного лесными деревьями или другими многолетними лесными насаждениями, который убедился, что территория не относится к землям лесного фонда. В противном случае такой покупатель не может быть признан добросовестным.
Кроме того, ВС дал судам рекомендации по подходу к решению споров о правах на лесные участки, если есть противоречия в информации от ЕГРН и Государственного лесного реестра.
Земли на берегах водоемов
В частную собственность запрещено передавать земли береговой полосы, если они примыкают к водным объектам общего пользования, к которым по закону должен иметься свободный доступ для всех граждан (принцип публичного сервитута).
Согласно статье 6 Водного кодекса, ширина береговой полосы для таких объектов в общем случае составляет 20 м. Исключением являются ситуации, когда речь идет о каналах, реках и ручьях протяженностью не более 10 км— в этих случаях ширина береговой полосы составляет 5 метрами.
Верховный суд подчеркнул, что даже признание владельца участка добросовестным приобретателем не может служить основанием для отказа в истребовании у него земель.
Источник: https://realty.rbc.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru