Любая перепланировка направлена на улучшение комфорта и функциональности жилья. Однако если она проводится незаконно и с нарушением действующих норм, то это может значительно ухудшить условия проживания соседей, а в некоторых случаях ослабить конструкцию здания и создать угрозу обрушения. В этом случае необходимо принять меры: обратиться в специальные органы, которые обяжут собственника квартиры устранить нарушения.
Согласно части 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, осуществление таких работ без необходимых разрешений, является самовольной перепланировкой. В таком случае собственник или наниматель квартиры обязан восстановить исходное состояние жилья в срок и порядке, установленных органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Чтобы инициировать процесс устранения нарушений, нужно обратиться в региональную службу строительного надзора и жилищного контроля — например, в Мосжилинспекцию, если вы проживаете в Москве. Заявление составляется в свободной форме. В жалобе рекомендуется указать:
- полный адрес квартиры: населенный пункт, улица, дом, подъезд, этаж, номер квартиры, домофон;
- подробное описание нарушения и приложить фотографии, если есть;
- ваши контактные данные для связи.
Орган жилищного надзора проведет проверку, запросит необходимую документацию и установит, была ли перепланировка проведена с нарушениями. Если по результатам проверки будет установлено, что работа была выполнена без разрешения и документы на нее отсутствуют, то, в соответствии с статьей 7.21 КоАП РФ, на собственника будет наложен штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. После этого инспектор выпишет предписание, согласно которому владелец будет обязан узаконить перепланировку или привести жилье в исходное состояние.
Если помещение не приведено в первоначальное состояние в установленный жилищной инспекцией срок, орган надзора может обратиться в суд. По закону, суд вправе:
- для собственника недвижимости — принять решение о продаже помещения с публичных торгов с последующей выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения (часть 5 статьи 29 ЖК РФ);
- для нанимателя — принять решение о расторжении договора социального найма и обязать собственника восстановить исходное состояние квартиры (часть 5 статьи 29 ЖК РФ).
Суд также имеет право разрешить сохранение планировки, если она не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью (пункт 4 статьи 29 ЖК РФ).
Источник: https://realty.rbc.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать строительную экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru