Заключение договора купли-продажи квартиры или другого жилого помещения требует от покупателя особой внимательности. Если не уделить должного внимания предоставленным документам, можно потерять как купленную квартиру, так и средства, потраченные на её приобретение.
При покупке квартиры существуют риски из-за невнимательного отношения к документам стать жертвой мошенников, либо приобрести имущество, которое продавать по тем или иным обстоятельствам было нельзя, и сделка будет признана недействительной. Поэтому перед подписанием договора купли-продажи крайне важно проверить как минимум следующий пакет документов. Паспорта собственников. Необходимо удостовериться в подлинности паспортов всех собственников, если их несколько, а не только продавца, с которым вы ведете переговоры. Важно обратить внимание на действительность паспорта, наличие всех страниц и соответствие указанным в паспорте данным информации о собственнике в документах на квартиру. Также стоит сопоставить фотографию в паспорте с внешностью человека, представляющегося собственником.
Также одним из ключевых документов является документ — основание права собственности на квартиру.
К данным документам относятся: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия или уступки права требования, а также договор приватизации. Важно проверить в них: информацию о участниках сделки, адрес приобретаемого объекта, его площадь и условия договора.
Выписка из ЕГРН также играет важную роль. Во-первых, она должна быть актуальной, то есть полученной не позже, чем месяц назад. Во-вторых, следует обратить внимание на количество собственников, их данные, а также наличие обременений, таких как ипотека, и наличие несовершеннолетних, что требует получения разрешения от органов опеки и попечительства перед сделкой.
Если квартира была приобретена в браке, необходимо согласие второго супруга, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия, однако в будущем это может привести к риску оспаривания сделки по иску супруга, который не давал согласие на продажу имущества, приобретенного в браке. В согласии нужно проверить дату его оформления, наличие нотариального заверения и данные супругов.
Перед сделкой все зарегистрированные лица должны выписаться из квартиры, так будет безопаснее всего для покупателя.
Также важно запросить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, если вы не планируете приобретать квартиру с долгами на условиях скидки и самостоятельно их погашать. Кроме того, стоит проверить, не проходит ли нынешний собственник квартиры процедуру банкротства. Это можно сделать на сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)».
Банкротство представляет опасность для покупателей недвижимости. Если продавца признают банкротом даже спустя несколько лет после сделки, покупатель рискует остаться без жилья.
По его словам, гражданин может самостоятельно инициировать процедуру банкротства, если не в состоянии расплатиться с долгами. В некоторых случаях будущий банкрот может намеренно распродавать своё имущество, чтобы избежать его изъятия в процессе погашения долгов.
Ревизию сделок может провести один из кредиторов или специально назначенный финансовый управляющий. Если он сочтет, что одна из сделок нарушает права кредиторов, он может обратиться в суд с требованием об её аннулировании.
Если судья поддержит его доводы, недвижимость будет возвращена в собственность продавца-банкрота. Конечно, ему придется компенсировать покупателю стоимость объекта, но это может занять время. Покупатель окажется в числе других кредиторов и будет ждать, пока имущество банкрота не будет продано на торгах.
Источник: https://rg.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную экспертизу оценки имущества, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru