Верховный Суд РФ вновь рассмотрел вопрос о правовых последствиях заключения договора купли-продажи квартиры под влиянием мошеннических действий третьих лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 марта 2026 г. № 84-КГ26-1-К3).
В данном случае имел место типичный сценарий: неустановленные лица убедили собственницу квартиры, что для предотвращения незаконного переоформления права собственности необходимо в упреждающем порядке заключить договор купли-продажи, который после устранения угрозы будет аннулирован — покупатель вернет квартиру в собственность продавца. В обмен на обещание возврата жилья собственница передала полученные по договору денежные средства мошенникам, полагая, что они будут возвращены покупателю.
Впоследствии по данному факту было возбуждено уголовное дело, а продавец обратилась в суд с требованием признать договор недействительным.
Первоначально суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, однако апелляционная и кассационная инстанции встали на сторону истца, признали договор недействительным на основании статьи 178 ГК РФ (совершенный под влиянием существенного заблуждения) и применили двустороннюю реституцию — восстановили право собственности продавца, одновременно возложив на нее обязанность вернуть полученную по договору сумму.
Против этого решения выступил покупатель, обжаловав его в Верховном Суде РФ.
По итогам рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены состоявшихся судебных актов. Суд указал, что оценка существенности заблуждения стороны в сделке должна проводиться с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, включая индивидуальные особенности истца.
В данном случае договор купли-продажи был заключен 73-летней одинокой женщиной в отношении ее единственного жилья и по цене, значительно ниже рыночной стоимости. Суды, в том числе на основании результатов назначенной психолого-психиатрической экспертизы, установили, что истец, несмотря на понимание существа и правовой природы сделки, вследствие свойств личности, а также состояния здоровья, не обладала достаточной способностью к адекватной оценке обстоятельств заключения договора и его последствий.
На этом основании ВС РФ признал выводы судов апелляционной и кассационной инстанций верными.
Верховный Суд также согласился с оценкой нижестоящих судов в части доводов ответчика о его добросовестности. Поскольку в рассматриваемом случае в качестве покупателя выступал директор риелторского агентства, он, по мнению судов, как профессиональный участник рынка недвижимости, был достоверно осведомлен, что спорная квартира реализуется по значительно заниженной стоимости, и, следовательно, мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения.
В другом деле со схожими обстоятельствами Верховный Суд РФ занял более строгую позицию и не принял ссылки истца на ошибочное восприятие обстоятельств заключения договора в качестве достаточного основания для признания его недействительным.
Источник: https://www.garant.ru
Заключение квалифицированных экспертов может стать решающим аргументом в суде. Мы проводим независимые внесудебные и судебные экспертизы для разрешения любых правовых споров. Доверьте нам решение сложных вопросов и получите надежную поддержку в суде!
Чтобы заказать судебную почерковедческую экспертизу или психологическую экспертизу, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
Телефон +7(925)-553-10-72
e-mail info@expsud.ru